2003年房屋供应新低

政 府 重 施 故 技 ， 大 幅 削 减 公 营 房 屋 的 供 应 量 ， 以 支 持 疲 弱 的 楼 市 。 2003年 整 体 公 私 营 住 宅 的 落 成 量 可 能 创 出 十 一 年 来 的 新 低 ， 只 有 五 万 余 个 单 位 。 这 就 是 曾 财 爷 荣 升 前 ， 向 市 民 所 指 出 的 要 点 ， 三 年 后 楼 市 出 现 供 应 短 缺 。 1999年 到 2001年 是 整 体 房 屋 供 应 的 历 史 高 峰 期 ； 1999年 （ 85608个 单 位 ） ， 2000年 （ 91119个 ） ， 2001年 （ 105304个 ） 。 因 为 连 续 三 年 间 ， 公 营 房 屋 的 供 应 出 现 历 史 性 的 高 峰 ； 99年 （ 50286个 ） ， 00年 （ 653429个 ） ， 01年 （ 77548个 ） 。 02年 较 01年 大 跌 六 成 ， 只 有 31716个 。 03年 更 跌 至 20933个 ， 仅 次 於 92年 的 16779个 ， 为 有 纪 录 以 来 的 次 低 。 如 果 加 上 每 年 约 三 万 个 私 人 住 宅 ， 总 共 约 五 万 余 个 单 位 ； 同 样 仅 次 於 92年 的 43001个 ， 为 十 一 年 来 新 低 。 6月 对 传 媒 表 示 早 於 98年 间 便 放 弃 了 八 万 五 政 策 ； 又 於 今 年 初 在 立 法 会 暗 示 近 年 的 建 屋 高 峰 是 前 殖 民 地 遗 留 下 来 的 问 题 。 曾 财 爷 於 去 年 底 公 开 表 示 ， 2004年 起 将 逐 年 减 建 居 屋 五 千 个 ， 并 以 等 额 置 业 贷 款 代 替 ； 由 2001年 起 ， 每 年 出 售 居 屋 不 超 过 二 万 个 。 种 种 迹 象 显 示 政 府 正 致 力 削 减 房 屋 的 供 应 ， 而 削 减 的 部 份 集 中 於 公 营 的 出 租 房 屋 ， 其 次 是 公 营 出 售 房 屋 。 而 私 人 住 宅 部 份 ， 大 幅 削 减 官 地 拍 卖 ， 推 行 土 地 储 备 表 制 度 ， 按 市 场 需 要 勾 地 拍 卖 。

根 据 中 原 的 研 究 报 告 ，

但 明 年 起 公 营 房 屋 落 成 量 便 会 大 幅 削 减 ；

董 特 首 於 去 年

相 信 明 年 起 ， 整 体 房 屋 供 应 骤 降 ， 现 时 积 压 的 一 万 六 千 个 一 手 楼 盘 货 尾 ， 很 快 便 会 被 市 场 吸 收 ， 让 楼 市 恢 复 供 需 平 衡 的 局 面 ， 而 楼 价 可 望 逐 步 回 稳 。