七成人置业是危机

当 特 区 政 府 指 大 量 建 屋 实 在 始 於 港 英 彭 定 康 ， 跟 八 万 五 政 策 无 关 时 ； 是 否 再 深 思 问 题 ， 特 首 从 未 放 弃 的 七 成 家 庭 自 置 居 所 目 标 ， 为 香 港 所 种 下 的 危 机 ， 更 甚 致 彭 督 大 建 房 屋 ， 令 现 时 楼 市 供 过 於 求 。

众 所 周 知 ， 九 七 年 十 月 金 融 风 暴 后 ， 一 年 内 楼 价 大 跌 六 成 ， 大 量 小 业 主 走 避 不 及 ， 沦 为 负 资 产 ， 为 数 不 少 於 十 万 户 。 十 万 个 家 庭 困 於 负 资 产 ， 无 钱 还 债 ， 更 谈 不 上 贴 钱 卖 楼 ， 被 迫 供 死 会 ， 至 今 凡 四 年 。 估 计 最 少 还 要 供 六 年 ， 才 可 以 摆 脱 负 资 产 ， 即 不 用 贴 钱 卖 楼 ， 但 不 代 表 可 以 售 楼 赚 钱 。 如 果 遇 上 裁 员 ， 随 时 面 对 破 产 的 危 险 。 一 时 想 不 通 ， 甚 致 烧 炭 自 杀 。 置 业 可 以 随 时 变 成 害 你 一 世 的 负 资 产 ， 那 麽 愈 多 家 庭 置 业 ， 岂 非 更 多 潜 伏 危 险 吗 ？

特 首 力 言 政 府 掌 握 土 地 供 应 ， 有 能 力 稳 定 楼 价 ， 但 楼 价 却 大 跌 六 成 ， 至 今 跌 势 未 止 。 你 能 否 相 信 特 首 的 保 证 呢 ？ 因 为 香 港 坚 守 联 击 汇 率 ， 港 息 只 能 跟 着 美 息 走 ， 政 府 力 保 财 政 收 支 平 衡 ， 以 免 外 汇 下 降 ， 无 力 守 往 联 汇 。 因 此 香 港 没 有 可 兹 运 用 的 货 币 政 策 及 财 政 政 策 ， 任 何 外 围 经 济 变 动 都 直 接 冲 击 香 港 经 济 结 构 ； 而 香 港 亦 只 能 不 时 调 整 自 身 的 结 构 来 通 应 外 围 经 济 的 变 动 。 即 金 融 风 暴 发 生 ， 香 港 不 能 调 节 利 率 和 长 期 赤 字 预 算 ， 只 能 调 整 楼 价 和 股 价 。 这 就 是 楼 价 大 跌 的 真 正 原 因 。

正 因 如 此 ， 愈 多 港 人 自 置 居 所 ， 特 区 便 潜 伏 更 多 危 机 。 九 七 至 今 自 置 居 所 比 例 一 直 维 持 五 成 二 ， 楼 价 下 跌 对 社 会 的 伤 害 尚 且 如 此 钜 大 。 如 果 自 置 居 所 比 例 上 升 到 七 成 之 时 ， 再 出 现 楼 价 大 跌 时 ， 后 果 更 不 敢 想 像 。