楼价新低迎第七次减息

下 周 五 可 能 出 现 今 年 第 七 次 的 减 息 ， 本 该 利 好 楼 市 ， 但 近 日 二 手 楼 价 却 屡 创 新 低 。 这 是 因 为 一 手 楼 价 拖 累 二 手 楼 价 ， 迫 二 手 业 主 割 价 求 售 。 相 反 ， 不 断 减 息 ， 令 用 家 购 买 能 力 和 意 愿 不 断 提 升 。 所 以 一 面 是 业 主 割 价 ， 一 面 却 是 用 家 接 货 ， 才 会 不 断 涌 现 低 价 成 交 。

翻 开 报 章 地 产 版 ， 低 价 成 交 彼 彼 皆 是 。 例 如 太 古 城 高 山 台 尺 价 2967元 ， 回 落 到 91年 的 水 平 ； 海 怡 半 岛 一 千 一 百 尺 单 位 ， 尺 价 3975元 ， 回 落 到 92年 的 水 平 ； 丽 港 城 尺 价 2529元 ， 回 到 91年 的 水 位 。

不 单 止 名 义 楼 价 回 到 九 零 年 代 初 的 水 平 ， 更 有 不 少 新 低 价 成 交 例 子 ， 如 盈 翠 半 岛 尺 价 3253元 ， 创 98年 新 低 ； 骏 景 园 尺 价 3671元 ， 灏 景 湾 二 期 尺 价 3783元 ， 宝 马 山 花 园 尺 价 3829元 ……。 这 些 低 价 成 交 可 能 是 个 别 例 子 ， 但 短 短 一 周 内 便 出 现 多 个 新 低 价 成 交 ， 市 场 气 氛 相 互 感 染 ， 很 快 便 会 累 积 成 为 一 个 趋 势 。

查 实 二 手 楼 市 创 新 低 成 交 ， 只 不 过 是 反 映 现 时 真 实 的 楼 价 。 因 为 过 去 三 个 月 ， 发 展 商 不 断 变 相 减 价 推 盘 ， 累 积 减 幅 逾 一 成 。 一 手 楼 市 变 相 减 价 抢 走 了 二 手 楼 市 的 买 家 。 二 手 楼 业 主 苦 无 对 策 ， 最 终 只 有 走 上 割 价 求 售 一 途 。 现 在 二 手 楼 割 价 ， 只 是 反 映 过 去 一 手 楼 价 的 累 积 减 幅 。

对 用 家 而 言 ， 今 年 已 六 次 减 息 ， 合 共 二 厘 七 五 ， 令 买 楼 负 担 能 力 为 二 十 年 来 的 新 高 ， 供 楼 支 出 只 占 家 庭 月 入 中 位 数 的 二 成 半 。 有 能 力 又 有 需 要 的 用 家 ， 理 应 趁 着 楼 价 下 跌 入 市 。 但 不 少 用 家 是 换 楼 客 ， 并 不 急 於 入 市 ， 除 非 价 格 极 为 吸 引 。 所 以 现 时 二 手 市 场 能 够 成 交 的 ， 都 是 大 幅 割 价 的 单 位 。 形 成 业 主 低 价 求 售 ， 用 家 低 价 承 接 的 局 面 。 就 如 本 周 一 的 官 地 拍 卖 ， 低 价 勾 地 ， 低 价 成 交 。