加惠台二手认购期权

港 岛 西 区 加 惠 台 将 於 本 周 六 拣 楼 ， 预 期 在 拣 楼 前 便 会 出 现 二 手 转 让 活 动 ， 这 是 一 种 正 常 的 交 易 行 为 。 只 因 发 展 商 不 接 受 交 易 前 任 何 转 名 申 请 ， 所 以 二 手 买 家 只 可 以 在 一 手 买 家 跟 发 展 商 於 律 师 楼 签 署 正 式 买 卖 合 约 后 ， 才 能 进 行 正 式 交 易 。 事 实 上 ， 二 手 买 家 却 可 以 向 一 手 买 家 以 认 购 期 权 方 式 预 先 买 入 单 位 。

本 周 五 加 惠 台 公 布 抽 签 结 果 ， 因 为 认 购 者 众 （ 入 票 4445张 ） ， 而 可 售 单 位 有 限 （ 约 三 百 多 个 ） 。 为 免 向 隅 ， 相 信 有 不 少 排 名 较 后 的 人 愿 向 前 筹 洽 购 单 位 。 前 筹 可 以 选 购 首 批 和 次 批 低 价 单 位 的 人 ， 更 可 以 转 售 获 利 几 十 万 元 。

房 协 早 已 声 明 ， 加 惠 台 不 会 接 受 转 名 ， 理 论 上 没 有 炒 筹 的 可 能 。 所 有 二 手 转 让 ， 只 可 以 在 房 协 与 一 手 买 家 在 律 师 楼 签 署 正 式 买 卖 合 约 后 ， 才 可 进 行 。 大 部 份 放 盘 的 一 手 准 业 主 ， 将 会 要 求 二 手 买 家 承 担 交 易 所 需 的 厘 印 费 ， 甚 致 经 纪 费 。 买 方 可 以 自 己 衡 量 是 否 合 算 。

事 实 上 ， 不 少 掮 客 已 经 入 票 抽 签 ， 一 旦 抽 中 前 筹 ， 便 会 在 市 场 上 放 盘 ， 代 二 手 买 家 拣 楼 。 掮 客 跟 房 协 在 律 师 楼 签 署 正 式 买 卖 合 约 后 ， 再 以 确 认 人 名 义 跟 二 手 买 家 签 署 正 式 买 卖 合 约 ， 完 成 法 律 程 序 。 但 掮 客 尚 未 跟 房 协 签 约 ， 便 在 市 场 放 盘 ， 有 取 巧 之 疑 ， 可 能 触 及 法 纪 ， 但 却 是 市 场 现 实 。 掮 客 取 得 一 个 认 购 期 权 ， 同 时 在 市 场 上 以 自 己 的 名 义 售 出 另 一 个 认 购 期 权 ； 后 者 的 到 期 时 间 迟 於 前 者 ， 避 免 无 法 完 交 易 的 风 险 。 这 种 交 易 在 金 融 市 场 早 已 实 行 多 年 ， 只 不 过 本 港 地 产 法 规 对 物 业 期 货 交 易 有 诸 多 限 制 。

在 实 务 操 作 上 ， 因 为 尚 未 拣 楼 ， 经 纪 为 二 手 买 卖 双 方 所 签 定 的 文 件 是 没 有 物 业 地 址 的 ， 而 交 易 时 间 必 定 迟 於 房 协 与 准 业 主 签 合 约 的 时 间 。 而 合 约 及 订 金 亦 会 由 经 纪 单 独 持 有 ， 以 免 任 何 一 方 悔 约 而 闹 上 法 庭 。 这 种 安 排 目 的 是 保 障 买 卖 双 方 ， 一 旦 无 法 完 成 交 易 ， 取 回 订 金 各 不 追 究 。