暂停居屋楼市暂时回顺

今 天 下 午 四 时 ， 政 务 司 长 曾 荫 权 将 会 就 有 关 房 屋 政 策 正 式 招 开 记 者 会 ， 执 笔 时 只 知 道 政 府 将 暂 停 发 售 居 屋 ， 直 至 明 年 六 月 。 去 年 六 月 时 ， 特 首 亦 曾 暂 停 出 售 居 屋 半 年 ， 但 楼 市 只 短 暂 回 顺 ， 及 后 继 续 缓 慢 向 下 调 整 。 证 明 暂 停 出 售 居 屋 ， 并 没 有 根 本 地 解 决 问 题 。

现 在 楼 市 所 面 对 的 问 题 并 不 限 於 供 应 过 多 ， 因 为 政 府 已 经 努 力 削 减 房 屋 供 应 ， 其 中 尤 为 努 力 削 减 居 屋 供 应 ， 2002年 只 有 三 万 个 单 位 ， 2004年 更 下 跌 到 二 万 个 ， 是 历 史 次 低 纪 录 。

政 府 减 少 居 屋 ， 但 需 求 萎 缩 的 速 度 更 快 。 因 为 现 在 经 济 显 着 放 缓 ， 大 企 业 全 力 瘦 身 ， 裁 员 成 风 。 市 民 担 心 失 业 ， 纵 然 有 能 力 置 业 ， 亦 不 敢 买 楼 。 另 外 ， 负 资 产 业 主 太 多 ， 令 楼 换 楼 活 动 几 乎 停 顿 ， 是 楼 市 致 命 伤 。 即 楼 市 所 面 对 问 题 ， 是 需 求 严 重 不 足 ， 救 市 措 施 应 集 中 刺 激 需 求 。

政 府 的 救 市 措 市 ， 就 是 减 少 发 售 居 屋 ， 由 每 年 不 多 於 二 万 个 ， 减 少 到 每 年 不 超 过 九 千 个 。 而 减 少 之 数 ， 由 等 额 置 业 贷 款 名 额 弥 补 ， 希 望 刺 激 私 楼 的 需 求 。 但 这 种 方 法 收 效 有 限 ， 因 为 市 民 普 遍 担 心 失 业 ， 长 期 供 楼 能 力 不 足 ， 愿 意 借 政 府 贷 款 的 人 亦 不 会 大 幅 增 加 。

不 过 ， 政 府 推 出 这 些 措 施 ， 短 期 内 可 望 刺 激 楼 市 回 顺 ， 一 如 去 年 的 情 况 。