18.5万户北上置业

今 天 经 济 日 报 报 导 ， 在 内 地 置 业 的 香 港 家 庭 ， 可 能 达 到 十 八 万 五 千 户 ， 占 香 港 家 庭 总 户 数 （ 二 百 一 十 五 万 户 ） 的 8.6%。 但 绝 大 部 份 （ 14.6万 户 ， 占 79%） 在 内 地 置 业 的 香 港 家 庭 ， 都 以 香 港 为 常 居 地 ， 而 内 地 物 业 为 第 二 居 所 。 所 以 北 上 置 业 ， 并 非 香 港 楼 市 低 迷 的 原 因 。

房 屋 局 今 年 初 向 地 产 代 理 收 集 资 料 ， 希 望 了 解 家 人 在 内 地 置 业 的 情 况 。 后 来 发 现 大 部 份 经 纪 的 所 谓 调 查 报 告 不 尽 不 实 ， 甚 致 胡 乱 吹 嘘 。 最 后 房 屋 局 唯 有 委 托 统 计 署 进 行 调 查 ， 抽 样 访 问 一 万 个 家 庭 ， 制 作 成 报 告 ， 作 为 日 后 房 居 政 策 的 重 要 参 考 ， 估 计 整 份 报 告 将 会 在 年 底 完 成 。

据 初 步 统 计 显 示 ， 港 人 内 地 置 业 主 要 用 作 渡 假 及 退 休 用 途 。 部 份 则 因 为 妻 儿 等 待 来 港 ， 所 以 须 在 内 地 买 楼 安 置 。 更 有 部 份 港 北 人 营 商 ， 中 港 两 地 奔 波 ， 而 在 内 地 置 业 。 上 述 各 种 北 上 置 业 的 原 因 ， 都 没 有 放 弃 在 港 长 期 居 住 的 打 算 ， 所 以 北 上 置 业 并 非 打 击 本 地 楼 市 的 主 因 。

相 反 ， 港 人 北 上 置 业 证 明 港 人 尚 有 余 力 买 国 内 楼 ， 港 人 应 该 庆 幸 。 如 果 港 人 连 国 内 楼 都 买 不 起 ， 这 才 是 港 人 的 悲 剧 。 另 外 ， 今 年 国 内 大 城 市 楼 价 持 续 上 升 ， 已 逾 一 成 ， 加 上 国 内 经 济 持 续 向 好 ， 又 铁 定 加 入 世 贸 。 愈 来 愈 多 港 人 开 始 计 划 北 上 投 资 买 楼 ， 目 标 集 中 在 上 海 、 北 京 、 广 州 等 大 城 市 。 这 点 足 以 反 证 ， 楼 价 持 续 低 迷 不 振 ， 令 投 资 者 失 去 信 心 ， 才 是 香 港 楼 市 的 核 心 问 题 。