负资产减息有望

今 天 金 管 局 向 银 行 发 出 指 引 ， 不 反 对 银 行 处 理 负 资 产 住 宅 按 揭 转 按 时 ， 可 以 偏 离 七 成 按 揭 的 指 引 。 为 负 资 产 转 按 开 启 绿 灯 ， 藉 着 转 按 减 息 ， 减 少 苦 业 主 的 供 楼 负 担 ， 舒 缓 生 活 压 力 及 社 会 怨 气 。

根 据 中 原 研 究 部 统 计 ， 账 面 贬 值 五 到 六 成 的 住 宅 单 位 ， 共 11.2万 个 。 这 些 业 主 无 论 是 借 六 成 或 七 成 ， 都 肯 定 是 负 资 产 。 转 按 无 门 ， 因 为 补 差 价 额 甚 大 。 现 在 金 管 局 不 反 对 逾 七 成 的 按 揭 ， 如 果 以 十 成 估 值 承 造 按 揭 ， 这 些 苦 业 主 大 有 机 会 转 按 。 只 须 补 楼 价 半 成 至 一 成 的 差 价 ， 肯 定 可 以 转 按 减 息 。 如 果 是 贬 值 五 成 到 六 成 的 负 资 产 ， 更 有 机 会 免 补 差 价 转 按 。 P+2%。 如 果 获 得 转 按 减 息 ， P-2%。 一 来 一 往 ， 减 息 4%， 每 月 供 款 减 少 三 千 多 元 ， 对 苦 业 主 的 生 活 不 无 帮 助 。 每 月 节 省 的 利 息 支 出 ， 可 以 储 蓄 ， 可 以 消 费 ， 促 进 本 地 繁 荣 。 有 能 力 供 楼 的 ， 甚 致 缩 短 还 款 期 或 部 份 还 款 ， 提 前 脱 离 负 资 产 行 列 。

九 六 及 九 七 年 买 入 负 资 产 的 业 主 ， 以 太 古 城 为 例 ， 一 般 单 位 买 入 价 四 百 到 五 百 万 元 ， 利 率

但 金 管 局 只 作 出 指 引 ， 不 会 干 预 个 别 转 按 。 相 信 还 款 能 力 良 好 的 苦 业 主 ， 是 银 行 争 取 的 转 按 客 户 ， 可 以 争 取 较 好 的 按 揭 条 件 ， 甚 於 原 按 揭 银 行 亦 会 主 动 减 息 留 客 。