豪宅楼屋村价

近 期 楼 市 出 现 十 年 一 遇 的 特 殊 现 象 ， 就 是 豪 宅 平 均 每 尺 楼 价 和 屋 村 楼 价 睇 齐 。 上 次 出 现 同 一 情 况 是 在 九 一 年 发 生 的 ， 及 后 豪 宅 急 升 ， 大 幅 抛 离 屋 村 楼 价 ， 纠 正 过 去 大 落 后 的 不 合 理 情 况 。 今 天 是 否 历 史 重 演 仍 有 待 观 察 。

九 一 一 事 件 后 ， 市 场 普 遍 预 期 明 年 全 球 经 济 持 续 衰 退 ， 连 带 本 港 豪 宅 楼 市 亦 受 到 影 响 。 不 单 止 成 交 淡 转 ， 楼 价 更 明 显 下 挫 。 例 如 跑 马 地 比 华 利 山 最 低 成 交 价 跌 至 每 尺 四 千 一 百 多 元 ， 跌 至 太 古 城 平 均 楼 价 水 平 。 京 士 柏 帝 庭 园 最 新 平 均 价 跌 至 每 尺 四 千 余 元 的 水 平 ， 与 奥 运 站 ?景 湾 楼 价 水 平 相 约 ， 甚 致 低 过 红 磡 海 逸 豪 园 五 期 平 均 每 尺 五 千 元 的 水 平 。 大 埔 康 乐 园 及 沙 田 骏 景 园 平 均 尺 价 低 至 三 千 多 元 。 即 豪 宅 造 价 不 单 止 较 高 峰 大 幅 下 跌 ， 更 跌 至 屋 村 水 平 。

记 得 九 零 年 尾 ， 伊 拉 克 入 侵 科 威 特 ， 引 发 波 斯 湾 战 争 ， 触 发 油 价 急 升 ， 全 球 经 济 恐 慌 ， 担 心 中 东 油 产 不 继 。 九 一 年 上 半 年 香 港 便 出 现 半 山 豪 宅 楼 价 不 及 太 古 城 。 但 下 半 年 豪 宅 楼 价 开 始 跑 赢 屋 村 ， 九 二 年 更 大 幅 抛 离 屋 村 价 。

前 后 两 次 出 现 豪 宅 楼 价 与 屋 村 相 约 ， 国 际 大 环 境 都 是 出 现 震 惊 国 际 的 战 事 和 美 国 经 济 衰 退 ， 令 豪 宅 业 主 贱 价 割 让 物 业 。 但 前 后 本 港 环 境 却 一 不 致 ， 九 一 年 上 半 年 屋 村 楼 价 急 升 ， 太 古 城 由 九 零 年 初 每 尺 二 千 元 上 升 到 九 一 年 中 每 尺 四 千 多 元 ， 而 同 期 半 山 豪 宅 楼 价 依 旧 停 留 在 每 尺 四 千 多 元 的 平 。 可 谓 屋 村 楼 ， 豪 宅 价 。

今 天 香 港 楼 价 普 遍 下 滑 ， 九 七 年 至 今 ， 太 古 城 楼 价 由 高 峰 每 尺 一 万 元 跌 至 每 尺 四 千 元 。 但 港 岛 豪 宅 由 高 峰 每 尺 一 万 五 千 元 跌 至 每 尺 四 千 多 元 。 可 谓 豪 宅 楼 ， 屋 村 价 。

豪 宅 和 屋 村 价 睇 齐 ， 不 是 正 常 市 场 现 象 ， 不 能 持 久 。 如 果 明 年 经 济 好 转 ， 豪 宅 楼 价 将 可 回 升 ， 纠 正 不 合 理 低 价 。 但 如 果 明 年 经 济 转 坏 ， 屋 村 楼 价 可 能 继 豪 宅 后 向 下 调 整 ， 恢 复 两 者 应 有 的 差 距 。