买楼期权宝

 

长 实 率 先 为 旗 下 楼 盘 买 家 ， 引 入 恒 指 期 权 机 制 ， 可 以 为 楼 市 带 来 期 权 的 投 资 好 处 ， 买 升 开 跌 ， 仍 可 以 获 得 一 点 补 偿 。 游 戏 方 式 与 银 行 的 外 币 期 权 存 款 相 类 似 ， 连 施 奶 都 识 玩 ， 不 要 大 惊 小 怪 。 如 中 银 的 期 权 宝 ， 推 出 多 年 ； 即 外 币 存 款 有 期 权 对 冲 ， 现 在 买 楼 亦 有 权 期 宝 相 类 似 的 产 品 。

长 实 为 旗 下 的 港 景 峯 推 出 一 种 别 具 心 意 的 售 楼 方 式 ， 称 为 「 港 景 峯 物 业 指 数 」 ， 将 楼 价 与 恒 指 挂 勾 ， 售 楼 时 锁 定 一 个 恒 指 价 位 ， 如 果 将 来 恒 指 升 水 ， 长 实 向 买 家 补 偿 ， 首 年 18万 元 或 次 年 36万 元 。 如 果 未 来 恒 指 低 水 ， 长 实 向 买 家 补 回 首 年 9万 元 或 次 18万 元 。

长 达 半 年 ， 买 家 难 以 掌 握 。 如 果 长 实 使 用 中 原 城 市 指 数 计 算 期 权 ， 指

数 与 楼 市 走 势 同 步 ， 消 费 者 更 易 接 受 。

 

 

对 长 实 而 言 ， 售 楼 时 向 买 家 沽 出 一 个 恒 指 期 权 ， 并 向 买 家 收 取 一 定 的 期 权 金 。 长 实 可 以 藉 此 期 权 金 ， 在 金 融 市 场 上 对 冲 ， 避 免 损 失 。 并 且 促 销 楼 盘 ， 提 高 收 益 。

长 实 向 买 家 收 取 的 期 权 金 是 隐 藏 在 楼 价 之 内 ， 买 家 不 易 察 觉 。 因 为 长 实 向 买 家 沽 出 的 期 权 ， 限 两 年 内 行 使 ， 不 管 升 跌 ， 都 向 买 家 补 偿 。 即 长 实 今 天 售 楼 是 睇 两 年 后 的 价 位 有 升 水 ， 以 未 来 较 高 的 现 货 价 ， 作 为 今 天 的 期 货 价 售 出 楼 花 。

对 买 家 而 言 ， 不 管 升 跌 都 获 得 补 偿 ， 表 面 上 是 开 大 开 细 都 有 得 赔 。 实 情 却 非 如 此 ， 开 大 开 细 不 是 一 年 或 二 年 后 恒 指 较 今 天 升 水 或 低 水 ； 而 是 买 家 在 买 楼 同 时 买 入 等 值 的 期 指 ， 一 年 或 二 年 后 的 收 益 高 过 或 低 过 买 入 物 业 的 收 益 。 另 外 ， 买 家 所 获 得 的 补 偿 高 於 或 低 於 所 付 出 的 期 权 金 ， 买 家 是 难 以 估 计 的 ， 因 为 期 权 金 隐 藏 在 楼 内 之 内 。 所 以 买 家 买 大 开 细 ， 仍 然 有 所 损 失 ， 只 不 过 可 以 藉 着 向 长 实 行 使 期 权 而 减 少 损 失 。

　

楼 迷 按 ： 长 实 强 行 将 楼 价 和 恒 指 挂 勾 ， 事 实 上 恒 指 和 楼 价 走 势 并 不 同 步 ， 时 差