百货公司大减价

近 年 推 出 的 楼 盘 ， 能 够 在 数 天 或 一 周 内 售 出 总 单 位 数 九 成 以 上 的 楼 盘 ， 只 有 几 个 ， 如 沙 田 的 欣 庭 轩 、 青 衣 灏 景 湾 三 期 和 大 埔 道 的 尔 登 华 庭 。 这 些 楼 盘 取 得 罕 见 的 销 售 成 绩 ， 主 要 是 发 展 商 志 在 清 货 ， 不 惜 低 於 市 价 推 售 。 一 如 永 安 百 货 周 年 大 割 价 ， 势 必 引 来 排 队 扫 货 的 市 民 。 但 这 些 扫 货 行 动 不 代 表 零 售 市 道 好 转 ， 亦 不 代 表 楼 市 复 苏 。

尔 登 华 庭 只 有 126个 单 位 ， 售 罄 并 不 困 难 。 读 者 更 要 知 道 ， 尔 登 华 庭 早 在 一 年 前 已 经 推 出 ， 因 定 价 太 高 而 无 法 售 出 。 同 时 推 出 的 九 龙 中 大 型 单 位 楼 盘 还 有 擎 天 半 岛 、 港 景 峰 、 半 岛 豪 庭 、 海 逸 豪 园 ； 销 售 成 绩 参 差 ， 仍 然 有 待 市 场 消 化 。 其 中 销 售 速 度 较 快 的 ， 都 是 定 价 较 低 的 新 盘 ， 如 擎 天 半 岛 。 相 反 定 价 较 高 的 ， 去 货 速 度 较 慢 ， 如 港 景 峰 。 这 种 情 况 正 是 永 安 周 年 大 减 价 的 翻 版 。

尔 登 华 庭 销 售 良 好 ， 亦 表 示 其 他 同 类 楼 盘 销 售 欠 佳 或 放 缓 。 因 为 市 场 上 的 买 家 有 限 ， 市 场 仍 然 是 供 过 於 求 。 一 手 市 场 好 市 ， 经 常 意 味 二 手 淡 静 。 一 个 新 盘 旺 场 ， 亦 同 时 是 其 他 楼 盘 的 毒 药 。

我 赞 同 地 产 老 师 所 言 ， 十 一 月 楼 市 旺 场 ， 须 延 续 六 个 月 ， 才 能 表 示 楼 市 复 苏 ； 延 续 三 个 月 ， 只 能 反 映 楼 市 见 底 。 一 个 楼 盘 两 日 售 罄 ， 只 为 市 场 试 出 底 价 。 楼 市 前 景 仍 有 待 观 察 ， 不 可 过 度 乐 观 。 首 次 置 业 者 ， 宜 量 力 而 为 。 有 能 力 换 楼 的 用 家 ， 可 以 趁 低 入 市 。 投 资 者 能 够 不 借 钱 买 楼 便 佳 ； 纵 使 借 钱 ， 亦 要 有 充 足 储 备 应 急 。