错误房策令通缩恶化

政 府 房 屋 政 策 失 误 ， 令 香 港 陷 於 长 期 通 缩 之 泥 沼 中 而 不 能 自 拔 。 房 委 及 房 协 减 租 ， 威 力 足 已 令 通 缩 扩 大 2.6个 百 分 点 。 如 果 今 年 七 月 公 布 的 新 房 屋 政 策 未 能 改 弦 易 辙 ， 挽 救 楼 市 ， 通 缩 问 题 只 会 更 加 恶 化 。

2001年 12月 录 得 通 缩 3.6%， 扣 除 房 委 及 房 协 减 租 的 因 素 后 ， 实 际 通 缩 只 有 1%。 即 减 租 因 素 令 通 缩 上 升 2.6个 百 分 点 ， 可 见 政 府 房 屋 政 策 对 民 生 影 响 的 威 力 如 何 钜 大 。 例 如 政 府 廉 价 出 售 居 屋 和 公 屋 ， 扯 低 私 人 楼 价 ， 加 剧 通 缩 。 政 府 为 公 屋 商 户 大 幅 减 租 ， 亦 同 样 可 以 扯 低 私 人 商 铺 的 租 金 ， 同 样 令 通 缩 加 重 。

撇 除 港 元 汇 价 过 高 、 日 圆 贬 值 、 中 国 输 出 通 缩 等 外 围 因 素 。 通 缩 的 内 在 成 因 是 九 七 年 前 楼 价 过 高 ， 楼 市 投 资 过 度 ， 楼 市 泡 沫 爆 破 的 后 遗 症 ， 这 是 市 场 周 期 性 法 则 ， 无 可 避 免 。 但 特 区 政 府 低 估 楼 价 下 跌 的 严 重 性 ， 特 首 和 曾 荫 权 不 断 向 港 人 指 出 金 融 风 暴 后 香 港 经 济 两 年 内 定 可 复 苏 ， 届 时 楼 价 自 然 上 升 。 零 一 年 初 ， 特 首 更 无 视 美 国 科 网 股 泡 沫 爆 破 ， 在 立 法 会 信 誓 旦 旦 地 指 出 ， 长 远 而 言 楼 价 跟 随 通 涨 上 升 。 但 可 惜 通 缩 挥 之 不 去 ， 楼 价 亦 拾 级 而 下 。

特 区 政 府 继 续 奉 行 低 地 价 政 策 ， 以 平 稳 楼 价 为 施 政 目 标 。 在 楼 价 下 坡 周 期 中 ， 无 疑 是 进 一 步 打 击 楼 价 。 要 针 对 楼 价 下 跌 ， 政 府 应 大 幅 削 减 房 屋 供 应 ， 甚 致 令 房 屋 供 不 应 求 ， 才 能 扭 转 楼 价 跌 势 。 楼 价 回 升 ， 恢 复 置 业 者 的 信 心 ， 带 动 相 关 行 业 的 发 展 ， 剌 激 市 民 消 费 ， 通 缩 问 题 才 能 解 决 。

今 年 七 月 曾 荫 权 将 公 布 新 的 房 屋 政 策 ， 个 中 问 题 不 是 每 年 出 售 九 千 或 六 千 个 居 屋 ， 因 为 届 时 香 港 楼 市 可 能 达 六 千 个 居 屋 都 无 法 承 受 。 最 重 要 是 政 府 能 否 改 弦 易 辙 ， 放 弃 低 地 价 政 策 ， 力 托 楼 市 ， 令 香 港 能 够 渡 过 危 机 。