贷款买楼变相增加负资产

如 果 政 府 不 改 变 现 行 错 误 的 房 屋 政 策 ， 首 贷 及 自 贷 等 助 市 民 买 楼 计 划 ， 则 变 相 是 增 加 负 资 业 主 的 比 例 ， 制 造 社 会 不 安 ， 削 弱 市 民 的 消 费 力 量 ， 恶 化 香 港 的 经 济 环 境 。

昨 天 金 管 局 公 布 2001年 12月 负 资 产 物 业 统 计 ， 约 有 73000宗 ， 较 9月 的 65000宗 ， 增 加 8000宗 ； 而 负 资 产 按 揭 约 有 1250亿 元 ， 占 未 偿 还 住 宅 按 揭 总 额 的 23%， 与 9月 的 1270亿 元 相 约 。 负 资 产 情 况 有 恶 化 迹 象 ， 因 为 九 一 一 事 件 后 楼 价 下 跌 所 致 。 73000宗 负 资 产 并 未 包 括 发 展 商 向 买 家 提 供 第 二 按 揭 的 贷 款 ， 约 有 20000宗 。 另 外 ， 政 府 资 助 的 二 按 ， 如 首 贷 和 自 贷 。 共 有 66000宗 ， 又 不 知 道 其 中 有 多 少 是 负 资 产 ， 又 或 包 括 在 上 述 73000宗 之 内 。 860000宗 涉 及 二 按 的 住 宅 ， 大 部 份 有 机 会 变 成 负 资 产 。 1998年 及 1999年 贷 款 买 楼 的 ， 极 有 可 能 沦 为 负 资 产 。 如 果 今 年 楼 价 继 续 下 跌 ， 2000年 及 2001年 的 贷 款 买 客 亦 不 能 幸 免 。

金 管 局 又 指 出 上 述

假 如 所 有 第 二 按 揭 均 为 二 成 ， 借 款 额 为 楼 价 九 成 。 只 要 楼 价 向 下 跌 逾 一 成 ， 即 所 有 涉 及 二 按 的 物 业 ， 均 全 部 堕 落 为 负 资 产 。 即

单 单 去 年 全 年 ， 整 体 楼 价 下 跌 约 一 成 。 即 年 初 借 九 成 买 楼 ， 年 尾 变 成 负 资 产 。 九 八 年 中 开 始 推 出 自 贷 首 贷 ，

楼 价 大 跌 是 负 资 产 的 成 因 ， 政 府 无 法 阻 挡 楼 价 下 跌 ， 又 却 大 举 贷 款 市 民 买 楼 ， 是 陷 市 民 於 不 义 ， 推 市 民 堕 火 坑 。 政 府 房 屋 政 策 错 误 ， 令 楼 市 供 过 於 求 ， 是 楼 价 下 挫 的 一 个 主 因 。 如 果 政 府 不 修 改 错 误 的 房 屋 政 策 ， 楼 价 只 有 继 续 下 调 ， 负 资 产 愈 积 愈 多 。