置业年青化早已存在

近 日 传 媒 大 事 吹 嘘 三 十 岁 以 下 年 青 人 「 所 谓 三 十 世 代 」 入 市 买 楼 ， 各 方 反 应 是 褒 贬 不 一 。 但 细 心 一 想 ， 这 些 年 青 置 业 人 士 并 非 天 掉 下 来 的 新 人 类 ， 亦 非 新 鲜 事 物 。 过 去 一 直 存 在 ， 只 不 过 是 存 在 在 居 屋 市 场 ， 不 为 传 媒 所 注 意 。

过 去 楼 价 高 企 ， 三 十 岁 以 下 市 民 ， 初 次 置 业 的 选 择 并 不 多 ， 只 有 市 区 旧 式 商 住 楼 ， 偏 远 新 市 镇 的 屋 邨 ， 和 政 府 居 屋 。 事 实 上 ， 市 区 居 屋 是 这 些 新 生 代 的 置 业 最 佳 选 择 ， 楼 价 低 ， 交 通 方 便 。 供 楼 五 到 十 年 后 ， 经 济 能 力 有 所 改 善 ， 加 上 子 女 开 始 成 长 ， 便 出 现 换 楼 需 要 ， 成 为 大 型 私 人 屋 邨 的 购 买 力 来 源 。

今 天 这 些 年 青 置 业 者 出 现 在 私 人 楼 市 ， 因 为 私 人 楼 价 低 残 ， 已 经 是 大 部 初 次 置 业 市 民 所 能 负 担 的 ， 政 府 去 年 第 四 季 宣 布 停 售 居 屋 、 并 放 风 将 会 大 幅 收 紧 居 屋 申 请 入 息 上 限 ， 令 向 隅 的 居 屋 申 请 人 流 入 私 人 市 场 。 再 者 ， 过 去 居 屋 买 家 是 九 成 按 揭 的 ， 现 在 私 楼 有 发 展 商 提 供 二 成 二 按 ， 二 年 免 息 免 供 ， 条 件 直 追 居 屋 ， 令 私 楼 和 居 屋 相 差 不 大 。

今 天 有 不 少 批 评 者 指 这 些 年 青 买 家 不 知 风 险 ， 错 估 自 己 的 承 担 能 力 ， 如 果 利 息 上 升 和 失 业 ， 便 可 能 导 致 破 产 。 要 知 道 他 们 不 买 私 楼 而 买 居 屋 ， 同 样 面 对 利 息 上 升 和 失 业 问 题 ， 所 以 危 机 是 均 等 的 。 那 又 为 何 买 居 屋 的 年 青 买 家 较 买 私 楼 的 人 更 理 智 和 聪 明 呢 ？

同 样 ， 赞 成 的 人 用 各 种 理 由 说 明 年 青 人 置 业 的 好 处 ， 甚 致 视 他 们 为 楼 市 的 救 星 ， 新 的 希 望 。 事 实 上 ， 太 阳 之 下 无 新 事 。 每 一 代 均 有 人 成 长 ， 需 要 置 业 ， 不 买 居 屋 便 买 私 楼 。 反 过 来 ， 既 然 私 楼 能 够 满 足 初 次 置 业 的 需 要 ， 居 屋 又 有 什 麽 存 在 的 价 值 呢 ？