2001年空置率是高估

2001年 落 成 的 私 人 住 宅 空 置 率 5.7%， 空 置 量 达 6.05万 个 单 位 ， 实 在 是 一 个 高 估 的 数 字 ， 因 为 有 大 量 新 盘 於 2001年 下 半 年 获 入 伙 纸 ， 无 法 於 年 底 前 收 楼 ， 令 空 置 量 不 合 理 地 被 推 高 。 1999年 ， 当 年 差 饷 物 业 估 价 署 公 布 是 年 度 私 人 住 宅 空 置 率 创 出 历 史 新 高 ， 达 5.9%。 重 灾 区 是 将 军 澳 /西 贡 ， 元 朗 等 区 。 事 实 上 ， 经 中 原 地 产 研 究 部 考 证 后 ， 空 置 率 只 有 3.8%， 情 况 远 低 於 政 府 的 估 计 。 因 为 当 年 有 大 量 新 盘 集 中 於 第 4季 度 入 伙 ， 但 未 及 领 取 满 意 纸 ， 无 法 交 楼 。 包 括 新 都 城 二 期 和 三 期 、 帝 堡 城 、 盈 翠 半 岛 二 期 、 叠 茵 庭 一 期 等 。 2001年 的 空 置 量 亦 包 含 大 量 未 收 楼 的 楼 盘 ， 如 逸 涛 湾 ， 殷 庭 轩 ， 海 逸 豪 园 四 期 和 五 期 等 。

上 述 情 况 亦 曾 经 出 现 在

差 饷 物 业 估 价 署 是 以 入 伙 纸 为 准 ， 凡 获 得 入 伙 纸 的 新 盘 都 在 统 计 之 列 。 但 上 市 的 发 展 商 为 求 赶 在 年 底 前 入 账 ， 务 求 年 底 前 取 得 入 伙 纸 。 大 家 一 窝 蜂 挤 在 年 底 入 伙 ， 但 买 家 却 未 曾 收 楼 ， 令 楼 盘 均 呈 现 空 置 状 态 。 这 种 情 况 无 可 避 免 地 反 映 在 政 府 的 统 计 上 ， 但 差 饷 物 业 估 价 署 无 从 提 供 又 无 须 提 供 楼 盘 实 际 售 出 数 字 ， 只 能 以 空 置 现 况 统 计 ， 令 空 置 率 统 计 出 现 结 构 性 偏 误 。 同 样

另 外 ， 现 楼 货 尾 待 售 单 位 累 积 ， 亦 是 空 置 增 加 的 主 因 。 这 才 是 市 场 值 得 关 注 的 问 题 ， 幸 好 今 年 第 一 季 楼 市 转 趋 活 跃 ， 新 盘 销 售 良 好 ， 货 尾 积 压 开 始 舒 缓 。