新盘分销易生罪行

地 产 代 理 大 行 希 望 透 过 私 下 分 销 安 排 ， 藉 此 扩 大 市 场 占 有 率 ， 但 事 实 上 却 使 自 身 的 实 质 占 有 率 下 跌 ； 愈 多 分 销 ， 佣 金 收 入 幅 度 更 以 倍 数 倒 跌 。 大 行 继 续 这 种 不 规 范 的 竞 争 行 为 ， 无 疑 是 自 杀 行 为 。

大 行 的 新 盘 私 下 分 销 安 排 ， 目 的 是 收 集 其 他 细 行 的 客 户 ， 增 加 自 己 的 市 场 占 有 率 。 但 事 实 上 ， 大 行 旗 下 的 经 纪 可 能 将 大 行 的 客 户 当 作 细 行 的 客 户 ， 经 由 细 行 交 回 自 己 所 属 的 大 行 ， 藉 此 获 取 更 高 的 佣 金 收 入 。 令 大 行 原 有 的 客 源 流 失 ， 不 单 止 失 去 原 有 的 佣 金 收 入 ， 更 要 向 细 行 支 付 佣 金 。 一 来 一 回 ， 造 成 双 重 的 损 失 。 表 面 上 大 行 可 以 藉 分 销 扩 大 市 场 占 有 率 ， 相 反 自 己 实 质 占 有 率 却 下 降 ， 而 实 质 佣 金 收 入 更 以 倍 数 倒 跌 。

大 行 私 下 分 销 ， 令 分 销 成 为 台 底 活 动 。 不 能 公 开 ， 就 不 接 受 公 众 监 督 ， 容 易 滋 生 不 法 行 为 。 大 行 旗 下 经 纪 每 做 成 一 宗 新 盘 买 卖 最 多 可 分 约 三 成 的 佣 金 ， 但 大 行 拆 予 细 行 的 新 盘 佣 金 比 例 却 高 达 九 成 以 上 。 如 果 经 纪 将 大 行 客 户 转 交 细 行 ， 可 以 私 下 向 细 行 争 取 五 成 或 以 上 的 佣 金 ， 是 经 纪 「 射 客 」 出 街 的 原 因 。 经 纪 这 种 行 为 是 触 犯 防 止 贿 赂 条 例 和 地 产 代 理 监 管 条 例 ； 未 得 雇 主 同 意 收 取 利 益 ， 未 得 委 托 人 同 意 分 销 代 理 权 ， 未 向 客 户 披 露 收 取 的 利 益 等 。