人穷思旧债的 居屋分期补地价

吹 风 已 久 的 居 屋 分 期 补 地 价 建 议 昨 天 正 式 出 台 。 其 实 只 有 分 期 补 价 之 名 ， 而 无 分 期 补 价 之 实 。 房 委 会 仍 然 向 居 屋 业 主 一 次 过 收 取 补 地 价 金 额 ， 但 房 委 会 可 以 为 居 屋 业 主 提 供 贷 款 担 保 ， 让 他 们 向 银 行 借 钱 补 地 价 ， 而 房 委 会 愿 意 全 数 补 贴 他 们 的 利 息 支 出 。 可 以 说 是 房 委 会 人 穷 思 旧 债 ， 利 诱 居 屋 业 主 提 早 补 地 价 ， 即 提 前 收 回 政 府 对 居 屋 业 主 的 资 助 ， 并 藉 此 舒 缓 房 委 会 的 财 政 压 力 。 亦 即 提 前 收 回 全 体 市 民 对 居 屋 业 主 的 地 价 补 贴 ， 来 维 持 官 府 的 运 作 。

对 居 屋 业 主 而 言 ， 并 没 有 分 期 补 价 ， 只 不 过 是 向 银 行 分 期 付 款 ， 唯 一 实 收 利 益 是 获 得 房 委 会 的 全 额 利 息 补 贴 。 居 屋 业 主 是 否 申 请 补 地 价 ， 全 视 乎 他 们 对 楼 价 往 后 走 势 的 预 期 。 如 果 楼 价 续 跌 ， 延 迟 补 地 价 将 会 有 利 。 相 反 ， 楼 价 看 涨 ， 提 早 补 地 价 才 有 好 处 。 所 以 现 阶 段 楼 价 前 景 未 明 ， 区 区 利 息 补 贴 ， 难 以 吸 引 大 量 居 屋 业 主 申 请 补 地 价 。

对 市 场 言 ， 居 屋 补 地 价 流 入 二 手 市 场 有 利 无 害 。 因 为 二 手 居 屋 早 已 存 在 ， 并 非 新 增 的 单 位 ， 总 供 应 量 不 会 因 此 而 增 加 。 补 价 后 的 居 屋 ， 与 私 楼 在 同 一 基 础 上 竞 争 ， 符 合 市 场 公 平 原 则 。 市 场 上 有 更 多 居 屋 可 供 选 择 ， 对 消 费 者 有 利 。

对 银 行 而 言 ， 存 款 多 而 供 款 少 ， 银 行 被 迫 开 拓 高 风 险 的 信 用 咭 服 务 ， 引 起 滥 发 咭 的 问 题 。 现 在 有 房 委 会 担 保 的 居 屋 补 价 贷 款 业 务 ， 为 银 行 资 金 提 供 安 稳 的 出 路 ， 对 银 行 业 有 利 。