居屋复售楼市遭殃

居 屋 复 售 ， 本 周 五 开 始 接 受 申 请 ， 对 近 期 淡 静 的 楼 市 而 言 ， 再 增 添 不 明 朗 因 素 。 现 时 市 场 买 家 不 足 ， 居 屋 加 入 抢 客 ， 无 可 避 免 地 摊 薄 私 人 市 场 的 购 买 力 ， 对 楼 市 不 利 。

早 在 今 年 六 月 下 旬 ， 政 务 司 长 曾 荫 权 已 经 预 告 在 九 月 前 重 新 推 售 居 屋 ， 并 且 限 制 在 二 千 五 百 个 单 位 以 内 。 当 时 一 手 楼 市 仍 然 旺 市 ， 发 展 商 以 为 居 屋 复 售 并 不 足 虑 ， 纷 纷 叫 好 。 时 至 今 天 ， 外 围 经 济 气 氛 迅 速 恶 化 ， 港 股 受 美 股 拖 累 ， 连 续 下 挫 ， 迹 近 小 型 股 灾 。 本 地 失 业 情 况 持 续 恶 化 ， 楼 价 继 续 寻 底 。 相 信 发 展 商 不 再 认 为 复 售 居 屋 为 好 事 了 。

事 实 上 ， 政 府 在 复 售 居 屋 一 事 上 ， 费 尽 苦 心 ， 避 免 冲 击 私 楼 市 场 。 冻 结 居 屋 楼 王 ， 如 红 湾 半 岛 。 推 出 的 三 个 居 屋 ， 邻 近 地 区 都 没 有 大 型 私 楼 新 盘 。 折 扣 率 大 幅 调 低 至 三 成 的 水 平 ， 令 居 屋 售 价 更 接 近 市 价 。

上 述 种 种 措 施 只 不 过 是 减 轻 对 私 楼 的 冲 击 ， 但 冲 击 仍 然 无 法 避 免 。 因 为 居 屋 有 二 年 回 售 保 证 ， 可 免 沦 为 负 资 产 一 族 。 加 上 今 期 居 屋 申 请 入 息 上 限 照 旧 制 ， 并 未 跟 随 入 息 下 跌 而 调 低 。 能 够 买 一 百 四 十 万 元 的 居 屋 客 ， 当 然 能 够 买 私 人 住 宅 了 。 即 今 期 居 屋 买 家 仍 然 与 私 楼 重 叠 。

政 府 以 行 政 手 段 应 付 变 化 急 速 的 市 场 ， 明 显 是 有 心 无 力 。 政 府 费 尽 心 思 避 免 打 击 私 楼 ， 到 头 来 却 又 无 可 避 免 地 冲 击 市 场 。 看 来 政 府 还 未 吸 取 应 有 的 教 训 ， 与 其 有 心 无 力 ， 不 如 彻 底 停 售 居 屋 ， 以 置 业 贷 款 帮 助 市 民 置 业 。