当私楼平过居屋时

当 私 楼 平 过 居 屋 ， 当 然 是 居 屋 没 有 存 在 的 价 值 ， 但 却 同 时 表 示 香 港 土 地 没 有 出 售 价 值 。 如 果 要 等 到 私 楼 平 过 居 屋 ， 政 府 才 愿 意 停 售 居 屋 ， 这 才 是 港 人 噩 梦 的 开 始 。

近 日 发 展 商 以 低 价 少 量 推 出 新 楼 盘 单 位 ， 价 格 直 迫 今 期 一 手 居 屋 的 售 价 ， 藉 此 抢 夺 居 屋 的 买 家 。 传 媒 纷 纷 以 私 楼 平 过 居 屋 题 材 ， 大 事 渲 染 ， 又 有 市 场 评 论 员 跳 出 来 ， 要 求 政 府 停 售 居 屋 。

事 实 上 ， 私 楼 少 量 低 价 推 售 只 是 一 种 促 销 手 法 ， 整 个 楼 盘 的 中 间 价 仍 然 较 居 屋 高 出 三 到 四 成 以 上 。 因 为 私 楼 需 要 支 付 地 价 ， 而 建 筑 成 本 又 高 於 居 屋 ， 售 价 难 以 低 过 居 屋 。

如 果 有 一 天 ， 真 的 出 现 私 楼 售 价 低 於 居 屋 ， 这 是 香 港 人 大 灾 难 的 日 子 。 众 所 周 知 居 屋 之 所 以 能 够 低 价 发 售 ， 是 因 为 政 府 免 地 价 把 土 地 批 予 房 委 会 ， 而 房 委 会 只 需 负 担 建 筑 费 。 居 屋 的 竞 争 力 是 来 自 价 格 低 ， 而 价 格 低 是 来 自 免 地 价 。

私 楼 价 低 过 居 屋 ， 即 楼 价 低 过 建 筑 成 本 加 利 息 支 出 ， 亦 即 楼 价 内 的 地 价 成 本 已 降 至 零 。 届 时 没 有 人 愿 意 花 钱 买 地 建 屋 ， 特 区 政 府 的 卖 地 收 入 等 於 零 ， 香 港 土 地 再 没 有 出 售 价 值 ， 只 可 无 偿 批 出 予 人 建 屋 。

近 日 二 手 楼 价 持 续 下 跌 ， 一 些 屯 门 元 朗 的 单 幢 私 楼 ， 平 均 售 价 已 跌 破 每 尺 一 千 元 的 水 平 ， 售 价 已 迫 近 每 尺 七 百 到 八 百 元 的 起 码 建 筑 成 本 。 政 府 不 断 重 申 居 屋 的 必 要 性 ， 是 否 真 的 要 等 到 私 楼 全 面 平 过 居 屋 ， 政 府 才 愿 停 售 居 屋 呢 ？ 届 时 市 民 可 能 连 买 居 屋 的 能 力 都 没 有 了 。