海典居与海澄轩

错 误 的 土 地 规 划 ， 不 单 止 浪 费 资 源 ， 更 令 土 地 跌 价 。 不 及 时 纠 正 错 误 的 规 划 ， 更 是 错 上 加 错 。 马 鞍 山 海 典 居 及 海 澄 轩 都 是 划 作 酒 店 用 地 ， 前 者 及 时 更 改 为 住 宅 ， 令 土 地 升 值 ； 后 者 维 持 酒 店 用 途 ， 租 金 反 不 及 前 者 。

海 典 居 七 百 尺 二 房 单 位 月 租 约 由 一 万 元 起 ， 一 千 多 尺 三 房 单 位 月 租 由 一 万 多 元 到 一 万 六 千 元 ； 平 均 售 价 每 尺 三 千 五 百 元 ， 最 低 三 千 元 ， 最 高 四 千 元 。 刚 推 出 招 租 的 海 澄 轩 ， 约 七 百 尺 二 房 单 位 ， 月 租 由 六 千 八 百 元 起 ； 一 千 余 尺 的 单 位 ， 月 租 一 万 多 元 。 海 典 居 的 租 值 高 於 海 澄 轩 。

海 典 居 地 皮 原 先 规 划 作 酒 店 用 途 ， 九 四 年 及 九 五 年 楼 价 大 跌 三 成 ， 地 政 署 认 为 在 新 界 发 展 酒 店 不 可 行 ， 降 低 卖 地 收 益 ， 於 是 将 地 契 由 商 业 用 途 ， 改 为 商 业 或 住 宅 用 途 。 九 五 年 三 月 二 十 七 日 公 开 拍 卖 ， 由 信 和 以 13.2亿 元 投 得 。 当 时 为 楼 市 低 潮 ， 信 和 以 每 尺 楼 面 地 价 约 二 千 多 元 投 得 土 地 ， 就 是 以 可 分 割 出 售 的 住 宅 的 价 值 计 算 ， 而 非 不 可 分 割 出 售 的 酒 店 来 计 价 的 。 1.2亿 元 投 得 ， 平 均 楼 面 地 价 每 尺 二 百 元 ， 震 惊 市 场 。 1999年 11月 23 日 「 马 鞍 山 酒 店 用 地 案 始 末 」

因 为 基 於 旅 游 业 界 的 强 烈 要 求 ， 政 府 把 马 鞍 山 水 警 基 地 搬 走 ， 改 为 酒 店 用 地 。 於 九 八 年 三 月 推 出 招 标 ， 当 时 刚 为 金 融 风 暴 后 ， 楼 价 急 挫 三 成 之 时 ， 只 有 长 实 和 恒 隆 入 标 。 地 改 署 以 价 低 应 收 回 ， 规 划 署 却 以 经 济 长 远 发 展 重 於 一 时 的 卖 地 收 入 下 降 ， 坚 持 批 出 土 地 。 最 终 是 长 实 以

规 划 署 当 年 为 避 免 发 展 商 改 为 住 宅 用 途 ， 一 如 海 典 居 的 例 子 ， 在 批 地 条 款 中 注 明 只 作 酒 店 用 地 。 就 因 为 划 死 土 地 用 途 ， 令 土 地 价 值 大 跌 ， 不 单 止 政 府 卖 地 收 入 受 损 ， 更 冲 击 楼 价 。 最 后 地 皮 仍 然 无 法 服 务 旅 游 业 ， 招 待 国 际 游 客 ， 变 相 成 为 另 一 类 本 地 出 租 住 宅 。

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