卖筹乃纠正排位错配

珀 丽 湾 公 开 发 售 出 现 筹 号 转 售 ， 是 为 纠 正 抽 签 所 出 现 的 排 位 错 配 ， 让 有 心 买 楼 的 人 可 以 提 早 顺 利 拣 楼 ， 是 一 种 市 场 自 我 调 节 的 行 为 ， 不 要 错 误 地 冠 以 「 炒 筹 」 的 标 签 。

政 府 规 定 楼 盘 公 开 发 售 必 须 以 抽 签 形 式 进 行 ， 以 确 保 售 楼 公 平 。 但 这 种 方 式 只 保 证 形 式 上 的 公 平 ， 入 签 者 机 会 均 等 ， 事 实 上 无 法 达 到 实 质 合 理 的 安 排 ， 真 正 的 买 家 可 能 因 抽 签 不 利 无 法 买 楼 。 举 例 而 言 ， 经 纪 为 增 加 入 票 ， 不 惜 免 费 碌 咭 ， 招 揽 一 些 为 了 碌 咭 积 分 而 入 票 的 闲 人 ， 这 些 人 绝 不 现 身 拣 楼 ， 但 却 为 数 庞 大 ， 并 霸 占 不 少 前 筹 ， 让 真 实 买 家 被 迫 排 后 筹 ， 令 买 楼 意 愿 受 挫 ， 甚 致 放 弃 。

经 纪 为 纠 正 这 种 错 配 ， 向 排 前 筹 的 人 买 位 ， 让 后 筹 的 真 正 买 家 可 以 顺 利 买 楼 ， 而 买 位 费 便 是 向 前 筹 支 付 排 队 的 服 务 费 。 以 珀 丽 湾 而 言 ， 拣 楼 当 天 筹 号 即 日 跌 价 至 几 千 元 ， 根 本 谈 不 上 炒 卖 ， 是 排 队 服 务 费 。 而 发 展 商 却 平 白 赚 了 楼 价 百 分 之 三 的 转 名 手 续 费 ， 是 抽 签 制 度 对 真 正 买 家 的 不 公 平 罚 款 。

对 卖 筹 的 人 而 言 ， 是 一 笔 幸 运 之 小 横 财 ， 是 抽 签 制 度 强 迫 他 们 中 奖 的 。 举 例 说 明 ， 真 正 买 家 为 了 增 加 中 签 机 会 ， 夫 妇 一 人 一 票 。 夫 抽 中 第 一 百 号 ， 妻 抽 中 第 五 百 号 ； 他 们 必 然 以 一 百 号 筹 拣 楼 ， 但 绝 不 会 放 弃 第 五 百 号 ， 因 为 筹 号 有 价 ， 取 回 数 千 元 ， 当 作 小 礼 物 ， 根 本 谈 不 上 炒 筹 。

当 然 有 很 多 买 家 宁 愿 由 早 上 等 到 晚 上 ， 都 不 愿 买 筹 ， 宁 愿 耗 掉 整 天 ， 买 不 到 亦 不 后 悔 。 主 因 是 他 们 不 甘 心 额 外 支 付 百 分 之 三 的 转 名 费 ， 而 非 数 千 元 的 排 位 费 ， 是 他 们 抗 拒 抽 签 制 度 对 他 们 的 不 公 平 罚 款 ， 甚 少 是 为 抵 制 卖 筹 活 动 。

公 开 抽 签 是 追 求 形 式 的 公 平 ， 而 卖 筹 是 市 场 自 我 调 节 ， 以 补 抽 签 的 缺 失 。 卖 筹 是 你 情 我 愿 ， 受 到 供 需 法 则 的 支 配 ， 令 市 场 走 向 合 理 化 。 有 需 要 的 人 向 前 筹 支 付 代 额 提 前 买 楼 ； 需 要 不 强 的 人 ， 自 行 等 待 ； 无 需 买 楼 的 人 ， 可 以 转 售 筹 号 各 得 其 所 。