公屋加租才可停售居屋

公 屋 合 理 加 租 ， 有 助 公 屋 资 源 合 理 分 配 ， 减 低 房 委 会 过 渡 依 赖 出 售 居 屋 的 收 益 ， 才 有 条 件 停 售 居 屋 。 公 屋 租 金 合 理 化 ， 这 才 是 孙 明 扬 上 任 至 今 ， 最 明 确 房 屋 施 政 。

近 日 传 媒 一 窝 蜂 猜 测 孙 明 扬 是 否 计 划 停 售 居 屋 ， 但 至 今 都 无 法 获 得 肯 定 的 答 案 ， 相 信 政 府 至 今 仍 没 有 任 何 具 体 方 案 。 除 了 少 数 传 媒 外 ， 甚 少 关 注 孙 公 癈 除 公 屋 租 金 上 限 的 坚 定 想 法 ， 和 有 关 的 影 响 。

孙 公 甫 上 任 ， 便 向 传 媒 表 达 明 确 的 讯 息 ， 必 须 癈 除 公 屋 租 金 不 得 超 过 公 屋 租 户 收 入 中 位 数 的 一 成 。 就 因 为 施 政 目 标 明 确 ， 传 媒 反 而 不 关 心 。 而 事 实 上 ， 如 果 实 施 上 述 措 施 ， 对 房 屋 施 政 和 楼 市 影 响 深 远 。

公 屋 癈 除 加 租 上 限 ， 房 委 会 便 可 以 调 升 新 落 成 公 屋 的 租 金 ， 以 反 映 合 理 情 况 ， 以 免 新 旧 公 屋 都 是 同 一 租 金 水 平 。 另 外 ， 房 委 会 可 以 按 照 单 位 的 座 向 、 高 低 和 质 素 制 定 租 金 。 让 有 能 力 和 愿 意 亨 受 较 好 的 居 住 环 境 的 租 户 ， 支 付 较 高 的 租 金 ， 租 用 较 好 的 单 位 ， 从 而 提 高 租 金 收 入 。

影 响 最 深 远 的 是 公 屋 租 金 合 理 化 后 ， 租 金 收 入 增 加 ， 房 委 会 不 必 过 度 依 赖 出 售 居 屋 的 收 益 来 补 贴 公 屋 。 如 此 ， 政 府 才 有 足 够 的 财 政 条 件 ， 大 手 削 减 居 屋 ， 甚 致 停 售 。 再 往 前 看 ， 公 屋 租 金 合 理 调 升 后 ， 拉 近 公 屋 和 私 屋 的 租 金 水 平 ； 公 屋 租 户 才 有 动 力 申 请 置 业 贷 款 或 租 金 津 贴 ， 购 买 或 租 住 私 楼 。 私 楼 买 家 和 租 客 增 加 ， 有 助 楼 市 尽 快 见 底 。