租津托市更胜置业贷款

政 府 推 置 业 贷 款 ， 对 支 持 楼 市 而 言 ， 是 出 力 大 而 成 效 低 。 相 反 ， 政 府 应 多 拨 资 源 ， 推 动 家 庭 租 津 计 划 ， 才 能 令 楼 市 尽 快 止 跌 回 稳 。

政 府 推 出 新 的 置 业 贷 款 计 划 ， 共 一 万 个 名 额 ， 批 评 者 又 可 指 政 府 托 市 ， 帮 发 展 商 卖 楼 。 但 事 实 上 ， 发 展 商 并 不 领 情 。 因 为 发 展 商 早 已 提 供 各 种 优 惠 ， 条 件 远 胜 政 府 的 置 业 贷 款 ， 甚 至 零 首 期 ， 二 年 免 息 免 供 ， 仍 然 无 法 有 效 剌 激 买 家 入 市 。

买 家 不 愿 入 市 ， 因 为 对 政 府 的 房 屋 政 策 没 有 信 心 ， 不 相 信 政 府 支 持 楼 市 是 有 心 有 力 ， 这 是 政 府 的 失 败 。 另 外 ， 市 民 饱 受 失 业 ， 裁 员 和 减 薪 的 威 胁 。 在 经 济 无 法 好 转 前 ， 谁 又 甘 冒 风 险 去 买 楼 ， 承 受 负 债 的 压 力 呢 ？

事 实 上 ， 市 场 上 有 不 少 租 客 ， 反 映 市 民 现 阶 段 宁 愿 租 楼 ， 以 逃 避 风 险 。 既 然 市 民 有 租 楼 的 需 求 ， 政 府 何 不 顺 水 推 舟 ， 尽 快 推 出 家 庭 租 津 计 划 。 让 合 资 格 入 住 公 屋 的 市 民 ， 可 以 选 择 现 金 津 贴 ， 租 住 私 楼 。 如 果 有 一 万 个 租 津 客 投 入 楼 市 ， 即 表 示 有 一 万 个 长 线 投 资 者 持 有 物 业 。 不 受 到 减 薪 、 裁 员 和 失 业 威 胁 的 人 ， 才 有 资 格 当 投 资 者 ， 他 们 绝 对 可 以 在 经 济 衰 退 时 入 市 买 楼 。 如 果 他 们 甘 冒 楼 价 下 跌 的 风 险 买 楼 收 租 ， 对 楼 价 起 支 持 作 用 。 将 来 楼 价 回 升 ， 亦 是 他 们 应 得 的 ， 大 家 不 要 眼 红 。