买楼冷静期重演仙股事件

法 改 会 建 议 ， 楼 宇 买 卖 双 方 可 以 在 三 天 内 取 消 合 约 。 如 果 落 实 执 行 ， 将 严 重 打 击 一 手 楼 市 ， 形 成 另 一 次 「 仙 股 事 件 」 。 对 二 手 楼 市 而 言 ， 原 本 就 有 悔 约 机 制 ， 根 本 是 多 此 一 举 。

三 天 冷 静 期 ， 股 市 投 资 者 将 面 对 不 可 预 测 的 风 险 ， 可 能 被 迫 沽 售 地 产 股 ， 令 本 港 股 市 面 对 新 一 轮 的 沽 压 。 因 为 大 部 份 本 地 大 型 发 展 商 皆 是 恒 生 指 数 的 成 份 股 ， 如 长 实 、 新 地 、 恒 地 、 信 和 、 恒 隆 ……等 。 发 展 商 的 收 益 主 要 来 自 售 楼 ， 如 果 旗 下 一 个 大 型 楼 盘 即 日 售 罄 ， 套 现 数 十 亿 元 ， 股 价 被 追 捧 上 升 。 谁 知 三 天 内 ， 有 另 一 楼 盘 减 价 抢 客 ， 即 时 有 一 半 买 家 要 求 取 消 合 约 ， 售 楼 收 益 大 打 折 扣 ， 股 价 无 可 避 免 掉 头 下 挫 。 发 展 商 不 会 因 为 买 楼 冷 静 期 而 倒 闭 ， 但 港 股 却 面 对 不 必 要 的 波 动 ， 令 投 资 者 却 步 。 法 改 会 的 建 议 ， 一 如 仙 股 事 件 ， 股 市 未 蒙 其 利 ， 先 受 其 害 。 细 价 股 交 投 全 面 萎 缩 ， 股 票 经 纪 被 迫 结 业 ， 更 多 人 沦 为 失 业 大 军 。

对 二 手 市 场 而 言 ， 所 有 临 时 买 卖 合 约 都 没 有 必 买 必 卖 的 条 文 。 相 反 ， 买 卖 双 方 均 可 以 悔 约 。 买 方 悔 约 ， 卖 方 杀 定 。 卖 方 悔 约 ， 卖 方 赔 定 。 悔 约 方 并 需 负 责 向 经 纪 赔 偿 买 卖 双 方 须 支 付 的 佣 金 。 买 卖 双 方 未 签 署 正 式 买 卖 合 约 前 ， 均 可 悔 约 ， 冷 静 期 长 达 七 天 至 十 四 天 ， 较 法 改 会 的 三 天 更 长 。

二 手 楼 买 卖 容 许 悔 约 ， 对 买 卖 双 方 均 有 利 。 但 一 手 楼 容 许 发 展 商 悔 约 ， 却 对 买 家 极 为 不 利 。 发 展 商 发 现 定 价 偏 低 ， 买 家 涌 现 ， 可 以 变 相 收 回 单 位 提 价 再 售 。 法 改 会 实 宜 三 思 ， 不 要 重 蹈 仙 股 覆 辙 。