尽快统一实用面积标准

整 个 法 改 会 的 建 议 中 ， 一 手 楼 市 应 使 用 统 一 计 算 的 出 售 面 积 ， 并 列 明 在 售 楼 书 中 ， 这 是 唯 一 可 取 的 意 见 。 可 惜 法 改 会 竟 然 懵 然 不 知 ， 政 府 早 有 一 套 出 售 面 积 的 标 准 ， 只 是 没 有 法 定 地 位 。

法 改 会 认 识 到 现 行 一 手 楼 市 ， 并 无 一 套 统 一 计 算 单 位 出 售 面 积 的 标 准 ， 每 每 由 发 展 商 自 行 计 算 ， 对 消 费 者 极 为 不 利 。 发 展 商 为 了 促 销 ， 不 惜 夸 大 单 位 建 筑 面 积 ， 压 低 平 均 售 价 。 如 果 改 用 实 用 面 积 计 算 ， 平 均 售 价 颇 高 ， 甚 致 高 於 同 区 二 手 楼 价 。

现 在 楼 市 的 问 题 是 实 用 面 积 的 计 算 标 准 并 没 有 统 一 。 地 政 署 和 建 筑 署 各 自 为 了 本 身 业 务 需 要 ， 设 立 自 己 的 面 积 计 算 标 准 ， 难 以 统 一 ， 法 改 会 亦 明 确 指 出 这 个 困 难 。 事 实 上 ， 地 政 署 和 建 筑 署 的 计 算 标 准 ， 主 要 是 控 制 可 建 地 积 比 率 和 屋 宇 设 计 ， 是 专 业 技 术 的 范 筹 ， 使 用 者 以 建 筑 师 和 测 量 师 等 专 业 人 士 为 主 。 对 一 般 消 费 者 而 言 ， 并 不 通 用 。

相 反 ， 差 饷 物 业 估 价 署 已 经 为 住 宅 单 位 的 实 用 面 积 ， 制 定 一 套 简 单 明 确 的 计 算 标 准 ， 可 参 阅 该 署 网 页 和 刊 物 。 并 且 实 施 二 十 多 年 ， 确 实 拥 有 一 百 余 万 个 私 人 住 宅 现 楼 单 位 的 面 积 。 市 民 可 依 据 差 饷 单 编 号 ， 查 询 单 位 的 面 积 。 如 果 发 展 商 根 据 该 署 标 准 ， 公 布 单 位 实 用 面 积 ， 消 费 者 便 可 以 直 接 比 较 一 手 和 二 手 楼 的 价 格 ， 亦 可 以 比 较 不 同 新 盘 的 售 价 。 房 屋 局 草 议 的 售 楼 书 条 例 中 ， 亦 列 明 发 展 商 须 提 供 单 位 实 用 面 积 ， 计 算 方 式 依 据 差 饷 物 业 估 价 署 标 准 。 可 惜 遇 上 楼 市 下 挫 ， 草 案 无 限 期 押 后 。