息差扩大有利楼按

金 管 局 任 由 银 行 不 跟 随 美 国 减 存 贷 利 率 ， 令 银 行 的 存 贷 息 差 变 相 拉 阔 ， 预 期 有 更 多 银 行 借 平 钱 ， 参 予 楼 按 业 务 ， 赚 取 可 观 的 息 差 ， 对 楼 市 投 资 活 动 ， 有 正 面 作 用 。

香 港 银 行 界 拒 绝 跟 足 美 国 减 息 ， 只 局 限 於 存 款 及 贷 款 利 率 的 范 围 ， 而 银 行 同 业 拆 息 就 跟 足 美 国 减 息 半 厘 。 因 为 金 管 局 贴 现 窗 早 已 跟 足 美 国 减 息 ， 银 行 不 可 能 不 跟 从 。 金 管 局 贴 现 窗 及 银 行 同 业 拆 息 跟 足 美 国 减 息 ， 在 联 汇 制 度 下 ， 可 以 避 套 息 活 动 ， 免 除 投 机 性 资 金 冲 击 香 港 金 融 体 制 ， 谋 取 暴 利 。

银 行 同 业 拆 息 减 半 厘 ， 而 贷 款 利 率 只 减 八 分 之 一 厘 ， 两 者 息 差 增 加 0.375个 百 分 点 。 即 银 行 可 以 在 同 业 拆 息 市 场 借 入 较 平 的 资 金 ， 却 可 以 从 本 地 贷 款 市 场 赚 回 较 高 的 回 报 。 对 缺 乏 港 元 存 款 的 金 融 机 构 是 一 个 好 机 会 ， 不 必 长 期 经 营 零 售 业 务 ， 花 费 长 期 管 理 成 本 ， 便 轻 易 获 得 平 钱 。 加 上 本 地 楼 按 的 坏 账 率 仍 然 属 於 低 水 平 ， 楼 按 是 一 门 可 为 的 贷 款 业 务 。 再 者 政 府 扬 言 救 市 ， 楼 价 再 跌 的 机 会 有 限 。 不 排 除 有 更 多 金 融 机 构 ， 参 与 楼 按 市 场 。

估 计 这 类 金 融 机 构 会 积 极 参 予 豪 宅 楼 按 市 场 ， 因 为 豪 宅 贷 款 额 较 大 ， 租 金 回 颇 高 ， 对 投 资 者 是 稳 健 的 投 资 项 目 ， 对 银 行 而 言 是 稳 定 的 赚 息 机 会 。