纠正房策错误 楼市才能自救

昨 天 政 府 正 式 公 开 表 明 ， 扬 弃 二 零 零 七 年 达 到 七 成 家 庭 置 业 的 目 标 。 这 是 继 特 首 公 开 表 明 放 弃 八 万 五 计 划 后 ， 另 一 个 重 大 声 明 。 全 盘 取 消 特 区 政 府 错 误 的 房 屋 政 策 ， 还 楼 市 自 由 ， 楼 市 才 能 自 救 ， 市 民 才 能 自 救 。

政 府 救 市 九 招 ， 是 一 篮 子 救 市 手 段 ， 亦 是 混 合 多 项 措 施 ， 一 如 鸡 尾 酒 治 疗 法 ， 是 针 对 受 滋 病 的 特 效 药 。 救 市 九 招 ， 是 同 时 由 供 应 及 需 求 入 手 ； 即 减 供 应 ， 增 需 求 ； 务 求 尽 快 解 决 楼 市 供 过 於 求 的 局 面 。 当 楼 市 供 求 平 衡 ， 楼 价 才 能 止 跌 。 当 楼 市 供 不 应 求 ， 楼 价 便 会 止 跌 回 升 。

在 削 减 供 应 方 面 ， 下 手 最 重 。 无 限 期 停 建 及 停 售 居 屋 ， 政 府 不 再 与 私 人 市 场 争 客 。 停 止 定 期 卖 地 ， 改 为 勾 地 ， 令 土 地 供 应 更 配 合 市 场 的 需 求 。 协 调 两 铁 物 业 招 标 ， 令 未 来 房 屋 供 应 更 有 秩 序 。 维 持 公 屋 轮 候 时 间 为 三 年 ， 即 不 会 大 量 加 建 公 屋 ， 有 助 租 金 津 贴 计 划 进 行 。

在 剌 激 需 求 方 面 ， 维 持 置 业 贷 款 计 划 ， 协 助 市 民 置 业 。 放 宽 租 务 管 制 ， 鼓 励 买 楼 收 租 的 投 资 行 为 。 取 消 打 击 炒 楼 措 施 ， 直 接 豉 励 投 资 活 动 。 推 动 家 庭 租 金 津 贴 计 划 ， 协 助 公 民 居 民 租 住 私 楼 ， 促 进 私 楼 投 资 活 动 。

估 计 政 府 推 出 九 招 救 市 ， 落 药 重 兼 且 方 向 正 确 ， 预 期 楼 市 的 正 面 反 应 很 快 便 可 呈 现 ， 发 展 商 和 小 业 主 都 不 必 削 价 售 楼 ， 楼 价 年 底 前 很 有 机 会 止 跌 。 但 楼 价 要 回 升 ， 还 待 明 年 。 因 为 整 体 经 济 需 有 所 改 善 ， 企 业 不 再 大 裁 员 减 薪 ， 楼 价 才 有 条 件 上 升 。