2001年租务条例修订

政 府 修 订 法 例 ， 租 客 欠 租 十 五 天 ， 业 主 便 可 取 消 租 约 。 明 显 改 善 住 宅 投 资 的 基 本 条 件 ， 保 障 小 业 主 的 权 益 。 如 果 加 上 明 年 推 出 的 家 庭 租 金 津 贴 计 划 ， 可 望 剌 激 私 楼 的 租 赁 市 场 ， 吸 引 市 民 买 楼 收 租 。

昨 天 立 法 会 三 读 通 过 「 2001年 业 主 与 租 客 综 合 修 定 条 例 草 案 」 。 私 人 住 宅 业 主 在 以 下 情 况 ， 可 以 提 前 收 回 出 租 物 业 ： （ 一 ） 租 客 将 物 业 作 非 法 或 不 道 德 用 途 。 （ 二 ） 租 客 对 业 主 或 他 人 造 成 不 必 要 的 烦 扰 、 不 便 、 骚 扰 及 欠 租 。 （ 三 ） 租 客 未 经 业 主 书 面 同 业 改 动 物 业 结 构 。 12个 月 ， 再 犯 罚 一 百 万 元 及 监 禁 三 年 。

另 外 ， 租 客 欠 租 超 过 十 五 天 ， 业 主 可 以 单 方 面 取 消 租 约 。 相 反 ， 业 主 骚 扰 租 客 或 非 法 迫 迁 ， 加 重 刑 罚 ， 初 犯 罚 五 十 万 元 及 监 禁

业 主 提 交 「 终 止 租 赁 通 知 书 」 或 「 要 求 新 租 赁 通 知 书 」 的 时 限 ， 由 六 个 月 缩 短 三 个 月 。 因 欠 租 而 获 法 庭 颁 发 收 楼 令 后 ， 租 客 清 还 欠 租 的 限 期 由 二 十 八 日 减 至 七 日 。

上 述 修 订 ， 明 显 收 紧 租 客 原 有 的 权 益 ， 相 对 业 主 的 权 益 便 有 所 添 益 ， 但 同 时 亦 加 重 业 主 违 法 的 刑 罚 作 为 平 衡 。 但 修 订 却 没 有 触 及 租 客 租 住 权 ， 即 撤 销 租 客 缴 付 市 值 租 金 ， 便 有 权 续 租 。 这 是 租 务 法 例 中 的 不 公 平 立 法 原 则 ， 保 护 租 客 ， 不 保 护 业 主 。