楼市不因肺炎而停顿

楼 市 并 没 有 因 为 肺 炎 散 布 而 停 顿 ， 现 时 每 天 仍 然 有 楼 宇 买 卖 及 租 赁 的 活 动 ， 只 不 过 是 数 量 下 降 。 相 信 肺 炎 受 到 控 制 后 ， 被 压 抑 的 需 求 将 会 迅 速 释 放 ， 再 续 楼 市 小 阳 春 。

有 传 媒 朋 友 认 为 ， 现 时 楼 市 最 大 的 新 闻 ， 将 会 是 肺 炎 散 布 期 内 ， 楼 市 完 全 停 顿 。 即 某 一 天 内 ， 全 港 楼 市 没 有 任 何 一 宗 买 卖 或 租 赁 。 我 却 持 相 反 意 见 ， 在 肺 炎 恐 慌 之 下 ， 楼 市 仍 然 维 持 一 定 的 活 动 ， 每 天 都 有 租 售 交 投 ， 这 就 是 新 闻 了 。

香 港 楼 市 完 全 停 顿 的 日 子 ， 只 发 生 在 飓 风 高 悬 和 暴 动 戒 严 之 时 。 就 算 大 年 初 一 到 初 三 ， 仍 然 有 发 展 商 售 楼 ， 市 民 睇 楼 买 楼 。 在 平 常 日 子 里 ， 楼 市 不 可 能 有 停 顿 的 一 天 。

香 港 是 一 个 拥 有 六 百 八 十 万 人 口 的 大 都 市 ， 楼 市 疲 弱 如 今 天 ， 每 月 起 码 有 三 千 宗 二 手 买 卖 ， 一 千 宗 到 二 千 宗 的 一 手 买 卖 。 每 周 六 、 日 全 港 有 数 百 宗 楼 宇 买 卖 ； 周 一 到 周 五 每 天 都 有 数 十 宗 交 易 。

现 在 有 肺 炎 疫 症 ， 但 尚 未 恶 化 成 为 疲 埠 ， 市 民 仍 可 以 上 下 班 及 出 入 境 ， 市 民 只 减 少 不 必 要 的 活 动 。 楼 市 买 卖 无 可 避 免 将 会 减 少 ， 但 租 赁 却 不 一 定 同 步 下 跌 。 现 时 二 手 楼 市 每 十 宗 交 易 ， 其 中 八 宗 为 租 赁 ， 二 宗 才 是 买 卖 。 每 个 新 市 镇 每 月 租 赁 数 百 宗 ， 大 屋 邨 每 月 数 十 宗 ； 不 可 能 一 下 子 跌 至 零 租 赁 。 加 上 每 月 均 有 约 满 租 客 ， 不 可 能 全 部 续 租 而 不 必 另 觅 租 盘 。 所 以 楼 市 难 以 全 面 停 顿 ， 除 非 出 现 大 灾 难 。