2003年美联再录亏损吗？

中 原 地 产 的 经 营 能 力 继 续 高 於 美 联 物 业 ， 2002年 中 原 经 营 溢 利 5400万 元 ， 较 美 联 的 3482万 元 ， 多 出 接 近 二 千 万 元 。 主 因 是 中 原 地 产 没 有 收 艇 仔 经 纪 ， 佣 金 实 收 远 高 於 美 联 ； 其 次 是 中 原 中 国 晋 身 为 国 内 最 大 地 产 经 纪 之 列 ， 又 获 得 丰 厚 利 润 。 2002年 美 联 经 营 溢 利 3482万 元 ， 但 须 为 物 业 撇 账 9980万 元 ， 令 美 联 首 次 录 得 亏 损 。 中 原 地 产 经 营 溢 利 5600万 元 ， 但 根 据 最 新 法 例 ， 须 为 员 工 长 期 服 务 金 拨 备 约 4000万 元 ， 令 税 前 盈 利 只 有 1630万 元 。 2003年 ） 美 联 亦 会 作 出 同 一 项 拨 备 。 美 联 在 香 港 的 员 工 约 有 三 千 人 ， 仅 次 於 中 原 ， 估 计 拨 备 金 额 亦 会 接 近 四 千 万 元 。 如 果 真 如 美 联 所 料 ， 今 年 楼 市 较 去 年 更 差 ， 美 联 的 经 营 溢 利 是 否 较 去 年 的 3482万 元 更 低 呢 ？ 如 果 拨 备 金 额 便 会 大 於 溢 利 ， 是 否 又 会 导 致 美 联 连 续 第 二 年 录 得 亏 损 呢 ？

美 联 为 物 业 拨 备 近 一 亿 元 ， 并 不 代 表 问 题 已 经 结 束 。 正 如 美 联 近 日 不 断 发 表 研 究 报 告 ， 指 楼 市 前 景 暗 淡 ， 楼 价 下 跌 。 美 联 手 上 的 物 业 ， 如 果 不 出 售 ， 作 一 次 过 撇 账 ； 随 着 楼 价 继 续 下 跌 ， 物 业 继 续 跌 值 ， 每 年 必 须 再 次 为 物 业 撇 账 。

去 年 中 原 依 法 为 员 工 长 期 服 务 金 拨 备 约 四 千 万 元 ， 相 信 今 年 （