放盘逾三月须自我检讨

根 据 统 计 有 一 半 二 手 业 主 放 售 楼 盘 ， 能 够 在 三 个 月 内 顺 利 售 出 持 有 的 住 宅 。 如 果 你 放 盘 三 个 月 仍 然 未 能 售 出 单 位 ， 很 可 能 是 你 叫 价 过 高 ， 又 或 你 没 有 重 修 单 位 ， 令 单 位 「 整 洁 企 理 」 。

中 原 地 产 昨 天 举 行 记 招 ， 向 二 手 业 主 教 路 ， 如 何 在 逆 市 中 成 功 出 售 住 宅 物 业 。 根 据 中 原 地 产 今 年 三 月 份 所 促 成 的 二 手 住 宅 买 卖 ， 成 功 抽 取 129个 案 例 进 行 统 计 。 发 现 有 51.9%的 单 位 ， 在 放 盘 三 个 月 内 成 功 售 出 。 有 17.1%的 单 位 ， 需 要 一 年 或 以 上 的 时 间 才 可 以 售 出 。

这 是 香 港 首 次 有 放 盘 成 功 时 间 统 计 。 过 去 美 加 有 中 央 托 盘 制 度 ， 由 放 盘 到 售 出 均 有 纪 录 ， 这 类 统 计 很 容 易 得 到 。 相 反 ， 香 港 没 有 中 央 托 盘 ， 过 去 各 经 纪 手 上 盘 口 有 限 ， 难 以 掌 握 市 场 实 情 。 这 次 中 原 发 表 的 统 计 ， 意 义 深 远 ， 可 以 作 为 日 后 参 考 ， 甚 致 可 以 作 为 学 术 研 究 题 目 。

物 业 放 盘 时 间 太 长 ， 估 计 最 大 原 因 是 业 主 叫 价 偏 离 现 实 ， 即 叫 价 太 高 。 香 港 楼 市 资 讯 发 达 ， 买 家 货 比 数 家 ， 便 可 以 得 到 答 案 。 加 上 现 时 一 手 楼 市 当 道 ， 发 展 商 每 每 减 价 求 售 ， 二 手 业 主 不 得 不 相 应 减 价 ， 甚 致 较 一 手 楼 低 一 成 ， 才 可 以 售 出 单 位 。

另 外 ， 二 手 业 主 仍 然 未 能 忘 怀 九 七 年 前 的 好 日 子 ， 不 愁 卖 楼 ， 从 不 修 善 妥 当 才 放 盘 。 今 天 是 买 方 市 场 ， 二 手 楼 必 须 维 持 一 定 的 水 准 ， 才 可 以 吸 引 买 家 。 起 码 要 求 单 位 整 洁 ， 清 洗 厨 厕 地 板 墙 身 等 。 基 本 功 能 良 好 ， 门 窗 开 关 正 常 、 有 电 灯 空 调 方 便 睇 楼 客 。 宁 愿 吉 屋 放 盘 ， 也 不 要 摆 设 破 旧 家 具 ， 扯 低 单 位 整 体 质 素 。