十月楼市先慢后快

十 月 上 旬 整 体 楼 市 成 交 速 度 将 会 减 慢 ， 因 为 九 月 份 楼 市 升 幅 可 观 ， 买 家 需 要 一 段 时 间 才 能 适 应 。 现 阶 段 将 会 是 买 卖 双 方 争 持 ， 但 孙 公 深 化 救 市 措 施 公 布 后 ， 有 利 卖 方 ， 买 家 终 会 被 迫 追 价 ， 又 再 引 发 新 一 轮 的 楼 市 交 投 热 潮 。

现 时 二 手 楼 市 出 现 缺 盘 的 情 况 ， 业 主 不 是 封 盘 ， 便 是 大 幅 加 价 ， 偏 离 现 实 。 买 家 每 每 追 贴 市 价 出 价 ， 但 卖 方 唯 恐 楼 价 再 上 升 ， 不 惜 反 价 再 反 价 ， 故 意 刁 难 ， 怕 卖 蚀 了 。 因 此 ， 整 体 二 手 买 卖 的 速 度 已 明 显 减 慢 ， 到 价 愿 卖 的 盘 口 日 益 稀 少 。

九 月 份 ， 热 门 屋 苑 的 二 手 成 交 价 ， 起 码 上 升 半 成 到 一 成 ， 叫 价 急 升 起 码 一 成 到 二 成 。 买 家 一 时 间 难 以 适 应 ， 甚 至 有 望 楼 轻 叹 。 有 部 份 醒 目 的 买 家 会 愿 意 追 价 ， 不 惜 高 价 入 货 ， 以 免 日 后 楼 价 更 贵 。 但 有 更 多 买 家 是 抱 观 望 态 度 ， 认 为 楼 价 不 可 能 无 休 止 地 上 升 ， 年 底 前 应 可 调 整 ， 届 时 入 市 也 不 晚 。

买 卖 双 方 拉 据 ， 成 交 自 然 减 少 。 但 外 在 环 境 不 断 变 化 ， 不 会 随 人 类 主 观 意 志 而 改 变 。 迫 在 眼 前 的 是 孙 公 深 化 救 市 措 施 ， 无 论 力 度 大 或 小 ， 都 是 利 好 卖 方 的 。 即 卖 方 有 外 援 ， 而 买 方 却 未 见 到 援 手 。 估 计 买 方 最 终 要 追 价 ， 才 能 买 到 楼 。 只 要 有 小 量 买 家 开 始 追 价 ， 便 会 引 起 连 锁 反 应 ， 届 时 楼 市 又 有 新 一 轮 热 潮 。