十一月新盘旺场

十 一 月 一 手 楼 市 又 会 成 为 市 场 焦 点 ， 吸 引 买 家 的 注 意 力 。 相 反 二 手 楼 市 相 对 逊 色 ， 因 为 大 部 份 小 业 主 的 叫 价 太 高 ， 偏 离 现 实 ， 变 相 将 买 家 拱 手 让 予 发 展 商 。

昨 天 晚 上 ， 西 环 普 顿 台 抢 闸 发 售 ， 即 晚 沽 出 20伙 ， 平 均 尺 价 由 三 千 元 到 三 千 七 百 元 ， 每 个 单 位 售 价 由 二 百 万 元 的 水 平 起 。 与 邻 近 的 帝 后 华 庭 相 比 ， 售 价 相 对 较 高 。 从 即 晚 售 出 20伙 而 言 ， 反 应 不 算 太 差 。 可 以 说 发 展 商 以 市 场 的 最 高 价 格 推 出 ， 试 出 市 场 的 最 高 承 受 能 力 。

港 岛 西 三 个 单 幢 式 新 盘 （ 普 顿 台 、 采 逸 轩 和 绿 意 居 ） ， 同 样 在 短 期 内 推 出 。 因 为 西 区 长 期 缺 乏 新 盘 ， 人 口 多 、 需 求 大 ； 加 上 就 近 中 环 核 心 商 业 区 ， 租 务 活 跃 。 发 展 商 藉 着 这 三 个 新 盘 ， 测 试 楼 价 抬 升 的 极 限 ， 定 价 相 对 进 取 。 纵 然 开 价 偏 高 ， 市 场 未 能 接 受 ， 销 售 不 足 ， 亦 无 损 整 体 楼 市 ， 又 可 以 作 为 后 来 大 型 楼 盘 定 价 的 参 考 。

十 一 月 中 可 能 有 两 个 大 型 楼 盘 推 出 ， 包 括 将 军 澳 的 蔚 蓝 湾 畔 和 土 瓜 湾 的 傲 云 峰 。 如 果 发 展 商 以 出 货 为 目 的 ， 只 要 将 售 价 略 为 降 低 即 可 。 如 果 目 标 是 赚 更 多 利 润 ， 定 价 可 贴 近 市 价 。 无 论 如 何 ， 二 手 楼 价 升 幅 可 观 ， 只 要 新 盘 定 价 加 幅 不 超 过 二 手 市 场 ， 应 可 吸 引 市 场 上 的 买 家 。