推盘套现为了勾地

发 展 商 突 击 推 盘 ， 乃 适 应 楼 市 急 升 的 销 售 手 法 ， 并 非 睇 淡 后 市 。 相 反 ， 发 展 商 加 快 推 盘 速 度 ， 希 望 尽 快 套 现 ， 参 与 今 年 的 勾 地 ， 争 雄 於 三 年 后 的 楼 市 。

有 学 者 认 为 发 展 商 加 快 推 盘 和 突 击 内 购 ， 反 映 发 展 商 睇 淡 后 市 ， 恐 怕 禽 流 感 疫 情 扩 大 ， 影 响 销 情 ， 故 积 极 售 楼 套 现 。 这 种 言 论 并 没 有 全 面 反 映 楼 市 的 现 况 ， 如 果 发 展 商 睇 淡 散 货 ， 应 该 割 价 售 楼 ， 而 非 加 价 售 楼 。

九 八 年 楼 市 刚 开 始 下 跌 周 期 ， 楼 价 仍 然 偏 高 ， 较 现 在 高 出 一 倍 。 发 展 商 全 面 睇 淡 ， 采 取 割 价 售 楼 的 策 略 ， 每 次 新 盘 售 价 均 较 同 区 二 手 楼 价 低 约 二 成 ， 吸 引 买 家 贪 平 接 货 。 事 后 证 明 发 展 商 策 略 正 确 。 今 天 发 展 商 积 极 推 盘 ， 开 盘 价 高 於 同 区 手 楼 价 一 成 到 二 成 ， 并 屡 创 新 高 ， 即 愈 卖 愈 贵 ， 明 显 跟 九 八 年 不 同 。

今 天 发 展 商 突 击 售 楼 ， 是 因 应 楼 价 急 升 ， 不 必 花 费 大 量 宣 传 费 用 和 功 夫 来 吸 引 买 家 。 只 要 有 楼 可 售 ， 买 家 就 会 从 四 方 八 面 涌 来 ， 情 况 一 如 九 一 年 到 九 三 年 。 再 者 ， 发 展 商 积 极 售 楼 ， 当 然 是 要 套 现 。 但 套 现 的 目 标 ， 不 完 全 为 了 防 避 疫 症 发 生 。 更 重 要 的 目 标 是 积 聚 资 金 参 与 勾 地 ， 恐 防 官 地 拍 卖 场 上 出 价 输 给 同 行 。 因 为 未 来 土 地 供 应 有 限 ， 谁 有 土 地 ， 便 可 在 三 年 后 称 雄 楼 市 。