楼市炒风未成

香 港 有 人 炒 楼 ， 但 炒 风 并 未 形 成 。 相 反 ， 汇 丰 主 席 艾 尔 敦 指 近 期 楼 价 上 升 过 急 ， 足 以 证 明 楼 价 确 实 上 升 ， 有 人 趁 机 炒 卖 。 广 大 用 家 不 应 再 犹 豫 ， 坐 失 买 楼 良 机 ， 他 日 要 多 加 三 成 楼 价 向 炒 家 买 楼 。

自 从 艾 尔 敦 於 本 周 三 公 开 指 出 香 港 楼 市 有 炒 风 后 ， 楼 市 成 交 并 无 因 而 减 少 ， 相 反 有 更 多 市 民 四 出 问 盘 睇 楼 。 因 为 过 去 数 月 ， 地 产 经 纪 不 断 力 陈 楼 市 上 升 ， 市 民 大 部 份 抱 着 怀 疑 态 度 ， 恐 防 经 纪 造 市 。 今 天 由 汇 丰 市 席 亲 承 认 楼 价 上 升 ， 市 民 那 有 不 相 信 的 道 理 呢 ？

楼 价 急 升 ， 确 实 吸 引 不 少 投 资 者 入 市 。 去 年 十 月 金 管 局 开 始 沽 港 元 买 美 元 ， 触 发 商 家 入 市 买 豪 宅 保 值 ， 豪 宅 尺 价 迅 速 升 到 一 万 元 。 今 年 一 月 ， 银 行 将 存 款 利 率 下 调 到 0.001厘 ， 师 奶 婆 仔 都 加 入 买 楼 行 列 ， 一 百 万 元 的 二 房 单 位 ， 月 租 五 千 元 ， 胜 过 将 一 百 万 元 放 入 银 行 ， 一 年 只 有 一 千 元 。 与 其 说 楼 市 有 炒 风 ， 不 如 说 香 港 市 民 需 要 一 个 稳 健 的 投 资 保 值 工 具 ， 而 房 屋 正 可 以 扮 演 这 个 角 色 。

衡 量 短 炒 的 确 认 人 买 卖 合 约 ， 每 月 占 整 体 二 手 成 交 不 足 2%， 难 言 炒 风 。 再 者 ， 去 年 炒 家 仍 不 敢 相 信 楼 市 全 面 向 上 ， 未 能 提 前 入 市 ， 故 此 无 货 可 售 ， 所 以 确 认 人 买 卖 的 比 例 偏 低 。