2005年提前供求平衡

未 来 私 人 住 宅 落 成 量 持 续 下 跌 ， 显 着 低 於 每 年 的 销 售 量 。 过 去 五 年 香 港 楼 市 供 过 於 求 的 局 面 将 可 改 观 ， 预 期 提 前 到 2005年 底 便 可 以 达 致 供 需 平 衡 。 楼 市 不 单 止 复 苏 ， 更 可 以 健 康 的 发 展 。

昨 天 差 饷 物 业 估 价 处 公 布 ， 2004年 香 港 物 业 报 告 初 步 统 计 数 字 ， 由 2002年 起 到 2005年 ， 私 人 住 宅 单 位 按 年 下 跌 ， 由 02年 的 高 峯 （ 31050个 ） ， 下 降 至 05年 的 新 低 （ 22000个 ） 。

由 1999年 起 每 年 私 人 住 宅 的 落 成 量 便 高 於 每 年 的 销 售 量 ， 形 成 一 手 楼 现 货 货 尾 累 积 的 问 题 。 2003年 下 半 年 楼 市 复 苏 ， 全 年 售 出 28264个 单 位 ， 首 次 高 过 当 年 26400个 的 落 成 量 。 预 计 2004年 及 2005年 ， 每 年 均 可 售 出 32000个 一 手 楼 ， 远 高 於 2004年 （ 26500个 ） 及 2005年 （ 22000个 ） 的 落 成 量 。 即 未 来 二 年 需 求 较 供 应 多 出 约 一 万 五 千 个 ， 足 够 消 化 过 去 五 年 所 累 积 接 近 二 万 个 一 手 现 楼 货 尾 。 预 期 2005年 底 ， 整 体 楼 市 便 可 以 进 入 供 求 平 衡 的 局 面 。

政 府 公 布 的 私 人 住 宅 落 成 量 ， 首 次 剔 除 新 界 乡 村 屋 宇 。 剔 除 后 ， 按 年 落 成 量 仍 然 较 预 期 有 所 下 降 ， 即 未 来 私 人 住 宅 供 应 减 少 趋 势 无 可 避 免 。 相 信 发 展 商 将 会 惜 售 全 新 楼 盘 ， 以 待 善 价 而 沽 ， 但 陈 年 货 尾 维 持 市 价 出 货 的 策 略 。 预 期 楼 价 将 会 稳 步 上 扬 ， 买 卖 继 续 畅 旺 。