楼市不堕资金重回

前 文 指 出 加 息 并 不 可 怕 ， 只 有 在 通 缩 下 加 息 才 可 怕 。 如 果 根 据 经 济 增 长 而 加 息 ， 可 免 经 济 过 热 。 今 天 外 资 流 走 ， 亦 非 最 可 怕 之 事 情 。 因 为 香 港 市 民 坐 拥 三 万 八 千 亿 元 存 款 ， 远 远 大 於 外 来 资 金 。 问 题 是 香 港 楼 市 必 须 稳 步 上 升 ， 让 市 民 维 持 消 费 和 投 资 信 心 ， 才 能 终 止 长 达 五 年 的 通 缩 ， 纠 正 经 济 增 长 而 消 费 不 足 的 错 配 现 象 。

九 七 年 十 月 亚 洲 金 融 风 暴 后 ， 香 港 出 口 仍 然 增 加 ， 带 动 经 济 继 续 增 长 ； 但 香 港 内 部 经 济 却 持 续 通 缩 ， 消 费 疲 弱 ， 失 业 裁 员 减 薪 不 断 发 生 。 这 种 失 调 现 象 ， 就 因 为 楼 价 急 挫 、 令 市 民 失 去 投 资 和 消 费 信 心 ， 本 地 资 金 大 量 滞 留 在 银 行 里 ， 形 成 市 场 流 通 资 金 不 足 ， 造 成 通 缩 。

去 年 CEPA 签 定 ， 国 际 资 金 涌 入 香 港 ， 希 望 在 股 市 中 分 享 利 益 。 国 际 资 金 涌 入 ， 恢 复 港 人 的 投 资 和 消 费 信 心 。 港 人 存 在 银 行 里 的 钜 额 存 款 被 释 放 出 来 ， 重 投 市 场 ， 引 发 楼 价 见 底 回 升 。 正 当 一 切 都 逐 步 回 复 正 常 ， 经 济 走 向 良 性 循 环 之 际 。 突 然 出 现 提 前 加 息 之 担 忧 ， 引 发 国 际 资 金 外 流 。

记 取 金 融 风 暴 的 教 训 ， 政 府 更 要 支 持 楼 市 ， 让 才 刚 恢 复 的 信 心 得 以 延 续 。 CEPA 是 长 远 政 策 ， 自 由 行 更 带 旺 香 港 的 消 费 ， 只 要 楼 价 不 堕 ， 国 际 资 金 在 加 息 风 潮 后 ， 又 再 重 临 ， 香 港 才 能 继 续 兴 旺 。