今天不勾地明天会更贵

天 光 道 地 皮 被 勾 出 ， 平 均 楼 面 的 底 价 是 每 尺 3500元 。 预 期 落 成 后 的 售 价 ， 每 尺 可 达 7000元 。 反 映 发 展 商 睇 好 后 市 。 跟 贴 市 价 勾 地 。 预 期 竞 争 激 烈 ， 扯 高 地 价 ， 最 终 价 格 应 可 增 加 二 成 到 三 成 。 如 果 这 次 官 地 拍 卖 成 绩 理 想 ， 可 望 带 动 楼 价 再 次 上 升 。

地 政 署 今 天 公 布 ， 位 於 何 文 田 前 天 光 道 警 察 宿 舍 土 地 (九 龙 内 地 段 11124号 )， 已 经 成 功 被 勾 出 ， 将 於 今 年 10月 12日 公 开 拍 卖 ， 勾 地 底 价 为 50.2亿 元 ， 根 据 卖 地 章 程 ， 该 幅 土 地 可 建 楼 面 ， 172万 方 尺 ， 其 中 纯 住 宅 楼 面 不 超 过 143万 方 尺 。 如 果 以 纯 住 宅 楼 面 计 ， 平 均 楼 面 地 价 3500元 。 加 上 建 筑 费 、 利 息 及 利 润 ， 将 来 最 低 卖 价 每 尺 约 7000元 。 这 是 合 理 的 市 价 ， 现 时 九 龙 的 豪 宅 新 盘 售 价 ， 最 高 达 每 尺 一 万 元 ， 平 均 售 价 每 尺 七 千 元 。 二 手 豪 宅 售 价 ， 平 均 每 尺 五 千 元 到 六 千 元 。

上 述 勾 地 价 只 不 过 是 拍 卖 时 的 底 价 ， 未 计 及 竞 投 后 抢 高 的 价 格 。 现 时 楼 市 畅 旺 ， 豪 宅 供 不 应 求 ， 豪 宅 售 价 高 踞 不 下 。 以 京 士 柏 的 君 颐 峰 为 例 ， 去 年 至 今 ， 一 手 售 价 急 升 五 成 ， 销 售 畅 旺 ， 余 货 约 一 百 多 个 ， 相 信 很 快 便 会 售 罄 。 预 期 天 光 道 地 皮 亦 会 成 为 发 展 商 争 夺 的 对 象 ， 最 终 的 成 交 价 可 以 比 底 价 高 出 二 成 到 三 成 。

这 次 勾 地 成 功 ， 证 明 发 展 商 终 於 向 市 场 低 头 ， 以 市 值 勾 地 。 足 见 楼 市 前 景 看 好 ， 今 天 不 勾 地 ， 明 天 会 更 贵 。