选举与售楼

选 举 和 售 楼 都 是 专 门 的 学 问 ， 香 港 发 展 商 的 售 楼 策 略 ， 明 显 胜 於 政 党 的 选 举 策 略 。 发 展 商 累 积 了 数 十 年 的 售 楼 经 验 ， 相 反 政 府 的 选 举 经 验 不 超 过 二 十 年 。 香 港 的 政 界 仍 需 努 力 ， 不 要 只 顾 批 评 他 人 ， 多 做 点 实 事 ， 不 要 丢 面 。

特 区 政 府 办 理 选 举 ， 一 如 特 首 的 施 政 ， 问 题 一 箩 筐 ， 反 映 主 事 人 的 办 事 能 力 不 足 ， 问 题 虽 少 ， 累 积 起 来 ， 虽 不 致 命 ， 声 誉 却 受 损 。 票 箱 不 足 ， 是 事 先 未 考 虑 选 票 折 叠 所 形 成 的 虚 位 ， 明 显 是 办 公 室 里 想 当 然 矣 的 决 定 ， 经 不 起 现 实 的 考 验 。 等 同 特 首 自 诩 专 於 政 策 一 样 ， 一 手 泡 制 的 政 策 却 经 不 起 实 际 考 验 。 如 果 发 展 商 售 楼 都 是 想 当 然 矣 ， 肯 定 败 北 兼 且 炒 鱿 。 每 次 售 楼 都 经 过 精 心 策 划 ， 定 价 和 广 告 、 经 纪 及 炒 家 造 势 、 内 购 和 入 票 等 ， 配 合 无 间 ， 才 有 好 成 绩 。

民 主 党 要 搞 配 票 ， 明 显 功 力 不 足 ， 平 白 输 掉 席 位 。 反 映 香 港 市 民 的 党 性 不 足 ， 仍 然 停 留 在 追 逐 政 治 明 星 。 要 知 道 政 党 配 票 是 高 度 科 学 化 ， 将 选 民 区 分 男 女 和 年 龄 等 ， 呼 吁 不 同 组 别 的 选 民 投 票 予 指 定 的 后 选 人 ， 并 非 单 靠 投 票 率 高 的 单 一 因 素 。 同 样 ， 发 展 商 售 楼 流 行 圈 货 ， 即 整 层 一 次 过 出 售 。 能 一 口 气 买 入 一 整 层 八 个 单 位 的 投 资 者 ， 为 数 极 少 。 圈 货 要 靠 经 纪 集 合 不 同 的 个 别 买 家 ， 组 成 一 圈 然 后 买 楼 。 每 个 人 的 能 力 和 喜 好 不 同 ， 撮 合 的 难 度 极 高 ， 经 纪 的 功 力 是 成 败 的 关 键 。 看 来 地 产 经 纪 圈 货 的 能 力 ， 高 於 政 党 配 票 的 能 力 。

最 后 ， 大 班 、 长 毛 和 詹 培 忠 均 能 入 局 ， 立 法 局 将 会 更 加 精 彩 ， 反 映 市 民 需 要 有 人 代 出 怨 气 。 另 外 ， 梁 家 杰 和 汤 家 骅 当 选 ， 亦 反 映 市 民 需 要 理 性 对 话 。 理 性 与 怨 愤 都 在 市 民 心 中 累 积 ， 冲 击 议 政 和 施 政 制 度 ， 考 验 未 来 的 立 法 会 主 席 和 特 首 的 施 政 。