加息无碍楼市上扬

香 港 加 息 0.25%或 0.125%， 都 无 碍 楼 市 稳 步 上 扬 。 因 为 按 揭 利 率 仍 然 处 於 历 史 低 位 ， 按 揭 利 率 仍 然 低 於 租 金 回 报 率 。 买 楼 即 可 增 值 ， 又 可 投 资 ， 有 能 力 的 人 都 会 入 市 。

美 国 今 晨 加 息 0.25%， 香 港 金 融 管 理 局 亦 同 步 同 息 。 今 天 下 午 本 港 各 主 要 商 业 银 行 都 会 公 布 自 己 的 存 贷 利 率 ， 很 可 能 加 息 0.125%。 这 是 美 国 今 年 连 续 三 次 加 息 后 ， 香 港 首 次 相 应 加 息 。 现 时 美 国 联 邦 基 金 是 1.75%， 香 港 金 管 局 贴 现 窗 利 率 是 3.25%。 而 香 港 银 行 同 业 拆 息 三 个 月 报 1.03%， 持 续 偏 低 ， 反 映 资 金 充 裕 ， 加 息 压 力 不 大 。 所 以 预 计 银 行 加 息 或 会 低 於 美 国 ， 可 能 是 0.125%。

今 天 香 港 的 揭 利 率 是 P-2.7%， 而 P是 5%。 即 使 加 息 0.25%， 按 揭 利 率 只 不 过 是 2.55%， 是 历 史 低 位 。 新 近 置 业 的 中 产 人 士 ， 每 月 供 款 只 不 过 增 加 百 多 元 到 几 百 元 ， 不 会 增 加 生 活 负 担 。 相 对 於 现 时 楼 价 的 升 势 ， 加 息 影 响 力 相 对 微 小 。 所 以 用 家 无 惧 加 息 ， 反 而 担 心 楼 价 上 升 ， 迟 买 更 贵 。

对 长 线 投 资 者 而 言 ， 一 般 蓝 筹 屋 苑 的 租 金 回 报 仍 然 有 4%， 二 三 线 屋 苑 有 5%。 租 金 回 报 较 按 揭 利 率 高 出 1.5到 2.5个 百 分 点 。 买 楼 收 租 仍 然 合 算 ， 等 如 租 客 代 业 主 供 楼 ， 而 业 主 却 可 以 赚 取 楼 价 的 升 值 。 所 以 加 息 亦 无 碍 投 资 者 入 市 ， 相 反 会 促 使 业 主 加 租 ， 以 弥 补 息 口 上 升 的 支 出 。

最 后 ， 加 息 是 经 济 向 好 的 表 现 ， 如 果 美 国 经 济 无 复 苏 ， 联 储 局 岂 敢 加 息 呢 。