九十九公顷晒牌

政 府 向 市 场 晒 牌 ， 大 尽 全 世 界 ， 展 示 手 上 有 九 十 九 公 顷 土 地 ， 随 时 可 以 推 出 拍 卖 。 政 府 同 时 亦 向 市 民 展 示 ， 有 万 全 准 备 ， 未 来 房 屋 供 应 不 虞 有 缺 ， 不 必 恐 慌 性 入 市 ， 被 人 哄 抬 楼 价 ， 藉 此 平 抑 民 情 。

早 前 各 大 发 展 商 轮 流 批 评 政 府 ， 指 勾 地 价 过 高 ， 窒 碍 勾 地 ， 影 响 未 来 房 屋 供 应 。 更 有 发 展 商 明 言 ， 2007年 将 出 现 房 屋 供 应 断 层 ， 希 望 政 府 列 出 更 多 土 地 ， 让 发 展 商 勾 地 。 即 发 展 商 希 望 有 更 多 土 地 可 供 选 择 ， 土 地 愈 多 ， 就 不 必 高 价 集 中 抢 购 少 数 地 王 。

十 月 十 二 日 官 地 拍 卖 创 出 高 价 ， 楼 价 蓄 势 向 上 。 传 媒 纷 纷 指 向 楼 市 ， 指 打 工 仔 未 加 薪 ， 楼 价 却 先 升 ， 造 成 社 会 的 矛 盾 和 压 力 。 传 媒 日 夜 报 导 ， 可 以 触 发 社 会 上 的 不 满 情 绪 ， 造 成 社 会 不 稳 定 。

市 民 眼 见 楼 价 向 上 ， 慌 忙 入 市 ， 抢 购 单 位 。 买 家 涌 现 ， 楼 价 又 再 向 上 ， 形 成 楼 价 循 环 上 升 。 楼 价 上 升 ， 令 业 主 倾 向 封 盘 ， 以 防 售 楼 吃 亏 。 愈 多 业 主 封 盘 ， 二 手 市 场 的 供 应 便 愈 少 。 供 应 愈 少 ， 楼 价 又 会 愈 高 。 又 是 一 个 楼 价 循 环 上 升 。

跨 国 证 券 行 发 表 研 究 报 告 ， 指 香 港 楼 市 已 经 出 现 泡 沫 ， 等 同 呼 吁 国 际 投 资 者 沽 售 港 股 ， 令 近 日 港 股 大 幅 波 动 。 早 前 官 地 高 价 拍 卖 后 ， 各 大 跨 国 证 券 行 ， 纷 纷 指 地 价 过 高 ， 将 拖 低 发 展 商 的 边 际 利 润 ， 建 议 减 持 地 产 股 ， 令 地 产 股 持 续 受 压 至 今 。

总 括 而 言 ， 卖 地 后 ， 楼 市 向 好 ， 股 市 向 下 ， 社 会 出 现 争 议 ， 发 展 商 矛 头 指 向 政 府 ， 跨 国 证 券 行 矛 头 指 向 港 股 。 所 以 政 府 翻 底 牌 ， 大 尽 全 世 界 ， 九 十 九 公 顷 土 地 ， 两 铁 一 局 项 目 共 75200个 单 位 。 既 打 击 哄 抬 楼 价 者 ， 又 扫 除 外 国 投 资 者 的 疑 虑 ， 澄 清 市 场 的 误 解 ， 化 解 市 民 的 不 满 。