认购领汇收回补贴

领 汇 基 金 值 得 投 资 ， 因 为 房 委 会 旗 下 商 场 的 价 值 还 未 充 份 发 挥 ， 以 现 时 价 值 上 市 ， 实 在 低 水 得 很 。 加 上 租 金 收 入 大 部 份 用 於 派 息 ， 未 来 公 屋 商 场 租 金 上 升 ， 投 资 者 首 先 受 惠 。 房 委 会 是 利 用 公 众 资 源 (免 地 价 )来 建 立 旗 下 的 商 场 王 国 ， 香 港 市 民 绝 不 可 以 放 过 这 个 机 会 ， 收 回 我 们 对 房 委 会 的 补 贴 。

早 期 的 七 层 式 公 屋 ， 是 没 有 商 场 的 设 计 。 为 了 方 便 公 屋 居 民 的 日 常 生 活 及 消 费 ， 在 临 街 公 屋 地 下 的 一 层 ， 辟 为 零 售 用 途 。 而 经 营 的 商 户 ， 主 要 是 士 多 、 米 铺 、 茶 餐 厅 、 家 具 店 、 中 西 药 房 … … 等 。 后 来 公 屋 发 展 愈 见 规 模 ， 由 爱 民 村 开 始 ， 有 独 立 的 商 场 、 街 市 及 停 车 场 ， 与 民 居 分 开 。 但 公 屋 的 商 场 、 街 市 及 停 车 场 都 是 公 屋 的 一 部 份 ， 同 样 由 政 府 以 免 地 价 的 方 式 ， 将 土 地 拨 交 房 委 会 兴 建 。 所 以 公 屋 的 商 场 、 街 市 及 停 车 场 ， 都 包 含 着 全 体 市 民 的 公 共 补 贴 ， 即 土 地 补 贴 。

今 天 房 委 会 将 公 屋 商 场 、 街 市 及 停 车 场 注 入 领 汇 基 金 ， 然 后 上 市 ， 是 把 公 共 财 产 出 售 套 现 。 房 委 会 经 营 商 场 概 念 落 后 ， 停 留 在 公 屋 附 从 的 地 位 ， 专 注 为 公 屋 居 民 提 供 日 常 生 活 所 需 ， 所 以 收 益 偏 低 。 如 果 私 营 化 ， 可 以 引 入 更 多 元 化 的 经 营 模 式 ， 提 高 收 入 。 按 照 地 产 投 资 基 金 的 规 定 ， 必 须 将 大 部 份 收 入 用 作 派 息 。 所 以 未 来 领 汇 的 收 入 增 加 ， 投 资 者 都 可 以 直 接 受 惠 。 市 民 应 该 趁 领 汇 上 市 时 ， 按 照 原 有 的 偏 低 租 金 收 入 定 价 ， 趁 低 吸 纳 ， 套 取 未 来 升 值 ， 取 回 过 去 对 房 委 会 的 补 贴 。