西九与金钟填海区

西 九 龙 文 娱 区 最 早 的 规 划 发 展 ， 原 来 就 是 以 商 业 为 主 ， 后 来 才 被 迫 改 为 文 娱 区 的 。 亚 洲 金 融 风 暴 后 ， 写 字 楼 租 金 大 跌 ， 港 岛 甲 级 商 厦 月 租 每 尺 一 百 元 ， 急 跌 到 三 十 元 。 租 金 大 泻 ， 经 济 倒 退 ， 需 求 萎 缩 ， 但 却 面 对 着 庞 大 的 供 应 。 包 括 中 环 中 心 、 长 江 中 心 、 国 际 金 融 中 心 一 期 及 二 期 ， 每 幢 大 厦 均 有 超 过 数 百 万 尺 楼 面 。 中 区 还 有 多 个 重 建 计 划 ， 包 括 太 古 大 厦 、 富 丽 华 酒 店 及 万 宜 大 厦 ， 又 提 供 数 百 万 尺 写 字 楼 楼 面 。

香 港 经 济 陷 入 前 所 未 有 的 困 境 ， 而 时 间 之 长 亦 是 过 去 未 见 。 市 场 普 遍 持 悲 观 情 绪 ， 无 法 展 望 何 日 才 能 复 苏 。 商 界 普 遍 希 望 政 府 大 力 削 减 商 厦 供 应 挽 救 楼 市 ， 原 先 拨 作 发 展 甲 级 商 厦 的 金 钟 填 海 区 ， 政 府 突 然 宣 布 收 回 ， 改 作 未 来 政 府 总 部 用 途 。 同 样 ， 原 本 作 为 九 龙 新 商 业 中 心 的 西 九 龙 填 海 海 角 ， 又 在 特 首 的 施 政 报 告 中 ， 改 为 发 展 大 型 文 娱 区 。

金 钟 填 海 区 改 作 政 府 总 部 ， 未 料 到 竟 引 起 各 方 的 猛 烈 批 评 ， 指 政 府 不 应 占 用 珍 贵 的 土 地 资 源 ， 妨 碍 香 港 的 商 业 发 展 。 起 初 政 府 极 力 坚 持 已 见 ， 直 到 政 府 出 现 严 重 财 赤 ， 才 被 迫 搁 置 计 划 。 同 样 ， 西 九 龙 文 娱 区 引 起 社 会 各 方 猛 烈 批 评 ， 又 是 政 府 无 法 料 到 。 西 九 龙 文 娱 区 能 否 顺 利 过 关 ， 成 为 很 大 的 疑 问 。

今 天 香 港 经 济 已 经 明 显 复 苏 ， 中 区 甲 级 写 字 楼 的 租 金 拾 级 而 升 ， 尺 租 早 已 超 过 五 十 元 的 水 平 。 为 了 香 港 的 商 业 活 动 有 足 够 的 土 地 使 用 ， 相 信 金 钟 填 海 区 最 终 会 恢 复 商 业 发 展 。 但 西 九 龙 填 海 海 角 是 否 能 够 还 原 为 商 业 发 展 ， 却 要 面 对 重 大 阻 力 。 包 括 来 自 文 化 界 ， 政 党 议 员 ， 可 能 连 九 龙 站 的 发 展 商 都 会 反 对 。

现 在 有 建 议 将 西 九 龙 文 娱 区 土 地 分 拆 拍 卖 ， 发 展 商 厦 和 豪 宅 ， 估 计 为 库 房 带 来 二 千 亿 元 ， 从 中 抽 出 一 定 比 例 收 益 拨 作 文 化 发 展 用 途 ， 在 启 德 机 场 旧 址 兴 建 大 型 文 娱 区 ， 整 体 效 益 将 会 更 大 ， 亦 可 平 息 各 方 争 议 。 读 者 不 妨 多 提 建 议 ， 为 香 港 寻 找 新 出 路 。