楼市快步恢复中

加 息 过 后 ， 楼 市 正 快 步 恢 复 平 稳 。 相 信 端 午 节 期 间 ， 整 体 二 手 成 交 量 便 可 以 回 复 到 正 常 的 水 平 。 然 后 楼 价 便 会 企 稳 ， 到 七 月 暑 假 时 ； 再 由 廸 士 尼 效 应 带 动 ， 开 展 另 一 个 升 浪 。

刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 十 大 蓝 筹 屋 苑 二 手 买 卖 共 有 49宗 ， 较 上 周 同 期 的 35宗 ， 大 幅 回 升 四 成 。 前 周 四 香 港 各 大 银 行 宣 布 加 息 半 厘 ， 利 淡 楼 市 。 原 定 入 市 的 买 家 迟 疑 不 决 ， 刚 睇 楼 的 准 买 家 不 敢 贸 然 入 市 。 因 此 ， 上 周 同 期 十 大 屋 苑 成 交 量 大 跌 ， 跌 至 今 年 新 春 后 的 新 低 纪 录 。 但 这 种 利 淡 情 绪 很 快 便 退 却 ， 因 为 加 息 后 市 面 仍 旧 繁 荣 ， 市 民 照 常 消 费 。 为 数 一 百 万 名 小 业 主 ， 并 没 有 因 为 每 月 供 楼 增 加 数 百 元 而 无 力 消 费 ， 亦 不 因 为 未 来 还 要 再 加 息 而 紧 缩 支 出 。 即 香 港 经 济 持 续 向 好 ， 绝 对 能 够 接 受 加 息 。 同 样 ， 市 民 收 入 增 加 ， 就 业 前 景 光 明 ， 绝 对 能 够 告 别 超 低 息 年 代 。

今 年 二 月 到 三 月 大 旺 市 时 ， 每 个 周 六 日 十 大 屋 苑 的 二 手 买 卖 由 120宗 到 150宗 ； 四 月 到 五 月 ， 恢 复 到 50宗 到 70宗 的 正 常 水 平 。 刚 过 去 的 周 六 日 ， 买 卖 49宗 ， 刚 好 达 到 正 常 水 平 的 下 限 。 反 映 二 手 楼 市 快 步 回 复 正 常 ， 预 期 下 周 的 买 卖 量 ， 可 以 到 达 60宗 上 下 的 水 平 。

十 大 屋 苑 中 ， 以 沙 田 第 一 城 的 买 卖 最 多 ， 共 15宗 ， 较 上 周 的 6宗 ， 大 升 1.5倍 。 一 城 提 供 大 量 上 市 盘 ， 轻 微 减 价 ， 已 经 吸 引 买 家 趁 低 吸 纳 。 相 信 下 周 起 ， 其 他 大 屋 苑 的 二 手 买 卖 都 相 继 恢 复 正 常 。 二 周 后 的 端 午 节 ， 连 带 其 他 二 线 屋 苑 都 可 以 步 入 正 常 的 市 况 。 到 六 月 下 旬 ， 整 体 大 市 便 可 以 回 到 正 常 水 平 。 踏 入 七 月 廸 士 尼 效 应 浮 现 ， 再 带 动 楼 市 向 旺 。