息口与楼价齐升

银 行 调 高 新 造 按 揭 利 率 ， 是 势 在 必 行 的 策 略 。 即 消 费 者 享 受 P减 的 日 子 快 将 过 去 ， 应 该 趁 P加 还 未 来 临 ， 尽 快 入 市 买 楼 ， 锁 定 低 息 。 再 者 ， 大 部 份 时 间 内 ， 息 口 与 楼 价 是 同 步 上 升 和 下 跌 的 ， 息 口 看 升 即 楼 价 睇 涨 ， 有 能 力 者 更 宜 趁 早 入 市 。

香 港 的 按 揭 利 率 是 由 1998年 9月 起 开 始 下 降 的 ， 按 揭 利 率 由 P+1%， 到 1999年 3月 下 降 到 P+0%， 再 到 2000年 4月 下 跌 到 P-2%， 最 后 於 2001年 12月 降 至 P-2.5%， 并 持 续 到 2005年 3月 ， 即 按 揭 利 率 在 40个 月 内 下 调 3.5厘 。 过 往 银 行 的 按 揭 利 率 均 为 P加 ， 只 有 在 楼 市 大 衰 退 期 间 ， 才 调 低 至 P减 。 今 天 楼 市 见 底 回 升 ， 已 经 上 升 二 十 个 月 ， 银 行 岂 有 维 持 P减 之 理 呢 ！ 相 信 银 行 将 会 不 断 收 窄 P减 ， 直 至 回 到 P或 P加 的 水 平 。 无 论 是 P减 或 P加 ， 一 经 批 核 便 不 会 改 变 ， 消 费 者 享 受 P减 是 来 日 无 多 了 。 难 道 要 等 到 P加 的 日 子 ， 才 申 请 按 揭 买 楼 吗 ？

香 港 跟 随 美 国 减 息 ， 始 於 2001年 1月 开 始 的 ， 最 优 惠 贷 款 利 率 於 14个 月 内 急 跌 4.5厘 ， 由 2000年 12月 的 9.5厘 ， 下 降 到 2002年 1月 的 5厘 ， 并 持 续 到 2005年 2月 。 即 香 港 减 按 揭 息 率 ， 较 美 国 减 息 提 早 28个 月 。 香 港 楼 市 的 减 息 期 ， 实 际 上 由 1998年 9月 持 续 到 2002年 1月 ， 然 后 在 谷 底 停 留 直 到 2005年 2月 。 但 1998年 到 2003年 ， 楼 价 持 续 下 跌 6年 ， 并 不 因 减 按 揭 息 率 而 上 升 。 相 反 ， 按 揭 利 率 由 1992年 起 持 续 上 升 到 1995年 ， 由 8厘 上 升 到 10.75厘 。 但 楼 价 由 1991年 连 年 上 升 ， 直 到 1994年 。 CCI由 30点 水 平 上 升 到 74点 ， 升 1.5倍 。 即 楼 价 跟 随 按 揭 息 口 上 升 ， 并 不 因 为 加 息 而 下 跌 。

当 经 济 周 期 向 上 ， 物 价 、 工 资 、 租 金 和 楼 价 都 会 上 升 。 相 反 ， 当 经 济 周 期 向 下 ， 物 价 、 工 资 、 租 金 和 楼 价 都 会 下 降 ； 这 是 经 济 循 环 的 定 理 。 今 天 息 口 上 升 ， 是 经 济 周 期 向 上 的 表 现 ， 楼 价 不 单 止 不 会 因 此 而 下 跌 ， 反 而 趋 升 。 请 不 要 庸 人 自 扰 。