松绑居屋5宗补价

居 屋 提 前 自 由 转 售 ， 十 天 内 五 宗 补 地 价 申 请 ， 属 於 合 理 情 况 。 当 有 首 宗 成 功 买 卖 出 现 ， 可 供 其 后 买 卖 双 方 参 考 ， 往 后 的 交 易 便 会 畅 顺 。 预 期 今 后 每 月 都 应 有 十 宗 到 二 十 宗 第 三 到 第 五 年 居 屋 及 租 置 计 划 自 由 转 售 。

明 报 今 天 报 导 ， 房 屋 署 於 今 年 5月 26日 到 6月 7日 ， 收 到 第 三 年 到 第 五 年 居 屋 及 租 置 计 划 的 补 地 价 申 请 共 五 宗 。 该 五 宗 申 请 分 别 属 於 赤 柱 龙 德 苑 、 彩 虹 采 颐 花 园 、 葵 涌 宁 峰 苑 、 天 水 围 天 颂 苑 、 及 租 置 计 划 的 李 郑 屋 村 。

上 述 屋 苑 首 次 出 售 时 的 折 扣 率 ， 龙 德 苑 45%、 采 颐 花 园 45%、 宁 峰 苑 44%-46%、 李 郑 屋 村 50%至 55%。 首 批 申 请 补 地 价 的 屋 苑 ， 折 扣 率 都 属 偏 高 。 业 主 出 售 物 业 ， 扣 除 补 地 价 后 ， 实 得 收 益 偏 低 。 不 排 除 有 业 主 先 补 地 价 ， 待 日 后 楼 价 上 升 再 售 楼 。 又 或 业 主 特 殊 需 要 ， 如 急 需 换 楼 。

因 为 三 年 到 五 年 的 居 屋 及 租 置 计 划 ， 折 扣 率 偏 高 由 ， 40%到 50%， 今 天 业 主 售 楼 意 愿 不 高 。 相 信 楼 价 还 要 继 续 上 升 ， 甚 至 较 买 入 价 高 出 一 倍 ， 才 有 较 多 业 主 倾 向 放 盘 。 所 以 新 措 施 不 能 即 时 大 幅 推 高 居 屋 及 公 屋 的 二 手 买 卖 宗 数 ， 相 信 每 月 只 会 因 此 而 增 加 十 宗 到 二 十 宗 。

较 早 前 ， 有 报 导 指 南 区 雅 涛 阁 ， 於 新 措 施 推 出 四 天 内 ， 录 得 全 港 首 宗 自 由 市 场 买 卖 ， 但 至 今 仍 未 见 业 主 提 出 补 地 价 申 请 。 是 否 地 产 经 纪 报 「 流 料 」 呢 ？ 如 果 不 是 虚 报 ， 至 今 还 未 申 请 补 地 价 ， 又 是 否 偷 步 售 楼 呢 ？ 未 补 地 价 出 售 居 屋 ， 根 据 房 屋 条 例 第 27A条 ， 业 主 可 被 判 罚 款 五 十 万 及 监 禁 一 年 。