误把淡季当末日

每 年 的 五 月 及 六 月 是 楼 市 传 统 淡 季 ， 楼 市 买 卖 回 落 实 属 正 常 ， 不 必 庸 人 自 扰 。 相 反 ， 今 年 淡 市 又 适 逢 加 息 ， 楼 市 应 该 更 淡 静 才 对 。 但 事 实 上 ， 今 年 淡 市 的 买 卖 仍 高 过 去 年 同 期 ， 是 证 明 楼 市 基 础 稳 固 ， 不 可 同 日 而 语 之 。

每 年 五 月 及 六 月 是 香 港 的 考 试 季 节 ， 除 了 中 学 会 考 外 ， 所 有 中 小 学 都 进 行 期 末 考 试 。 考 试 影 响 每 一 个 有 在 学 子 女 的 家 庭 ， 而 这 些 家 庭 正 是 楼 市 的 主 要 买 家 。 子 女 考 试 缠 身 ， 请 问 家 长 怎 会 积 极 买 楼 呢 ？ 所 以 每 年 五 月 到 六 月 都 是 楼 市 淡 季 ， 不 论 楼 市 处 於 上 升 期 或 下 跌 期 ， 都 不 能 例 外 。

今 年 楼 市 从 五 月 起 开 始 进 入 季 节 性 淡 市 ， 二 手 私 人 住 宅 买 卖 本 来 就 淡 静 ， 适 逢 银 行 先 后 调 高 按 揭 利 率 ， 为 买 家 增 添 心 理 上 的 压 力 ， 打 击 入 市 意 欲 。 於 是 传 媒 便 以 加 息 打 残 楼 市 为 取 向 而 大 加 报 导 ， 市 民 亦 容 易 将 两 件 事 连 在 一 起 ， 不 加 思 考 便 接 受 。

去 年 五 月 到 八 月 ， 楼 市 同 样 进 入 季 节 性 淡 市 ， 平 均 每 月 只 有 三 千 到 四 千 宗 二 手 私 人 住 宅 买 卖 。 相 对 而 言 ， 今 年 五 月 二 手 私 人 住 宅 买 卖 仍 然 高 达 八 千 宗 的 水 平 ， 较 去 年 同 期 高 出 一 倍 。 今 年 五 月 ， 银 行 连 翻 调 高 按 揭 利 率 ， 而 去 年 却 没 有 。 今 年 楼 市 理 应 较 去 年 更 差 才 对 ， 但 事 实 上 却 倒 升 一 倍 。 所 谓 每 年 季 节 性 淡 市 是 相 对 於 每 年 年 初 的 大 旺 市 而 言 。 今 年 淡 市 成 交 宗 数 倍 於 去 年 ， 即 今 年 楼 市 更 胜 往 年 。 甚 至 在 加 息 之 下 ， 表 现 仍 然 超 过 去 年 同 期 。

2004年 楼 市 上 升 ， 2005年 亦 不 倒 外 。 去 年 楼 市 调 整 时 ， 人 们 以 为 楼 市 回 光 反 照 ， 终 归 再 走 下 坡 。 今 年 有 人 认 为 加 息 打 残 楼 市 ， 是 楼 市 的 末 日 ， 你 又 是 否 相 信 无 疑 呢 ？