油街地王勾地三拒

北 角 油 街 地 王 第 三 次 勾 地 被 拒 ， 可 见 政 府 不 再 贱 售 官 地 的 决 心 。 便 宜 土 地 不 再 ， 发 展 商 势 必 减 产 或 推 高 新 盘 售 价 。 特 区 政 府 不 但 止 扬 弃 八 万 五 政 策 ， 昔 日 的 高 地 价 政 策 已 俏 俏 地 重 临 。 莫 以 今 天 楼 价 贵 而 放 弃 买 楼 ， 因 为 明 天 会 更 贵 。

由 去 年 十 月 至 今 ， 没 有 任 何 成 功 勾 地 个 案 。 连 续 九 个 月 没 有 拍 卖 官 地 ， 效 果 等 同 政 府 宣 布 停 止 卖 地 救 市 。 2003年 政 府 停 售 官 地 后 ， 适 逢 楼 市 见 底 回 升 ， 新 盘 货 尾 快 速 消 耗 。 土 地 供 应 叫 停 ， 而 积 存 货 尾 大 减 ， 开 始 扭 转 供 过 於 求 的 局 面 ， 支 持 楼 价 继 续 上 升 。 今 天 连 续 九 个 月 勾 地 不 成 功 ， 将 会 导 致 未 来 土 地 供 应 持 续 下 降 。 未 来 供 不 应 求 的 局 面 ， 很 快 便 会 出 现 。 楼 市 供 不 应 求 ， 楼 价 岂 有 不 升 之 理 呢 ！

勾 地 不 成 功 ， 并 非 政 府 刻 意 为 难 发 展 商 。 政 府 早 已 表 明 立 场 ， 不 再 贱 售 官 地 。 发 展 商 绝 不 能 以 今 天 市 值 扣 除 成 本 和 利 润 ， 再 定 出 若 干 折 扣 的 地 价 勾 地 。 相 反 ， 发 展 商 必 须 以 较 为 进 取 的 价 格 ， 甚 至 以 未 来 市 值 来 定 今 天 的 勾 地 价 。 否 则 ， 勾 地 失 败 的 僵 局 将 会 持 续 ， 楼 价 势 必 再 升 。 发 展 商 未 来 被 迫 以 更 高 的 价 格 勾 地 ， 又 或 在 私 人 市 场 高 价 抢 地 ， 两 者 都 对 发 展 商 不 利 。

市 民 不 要 抱 「 事 不 关 已 」 的 心 态 。 因 为 发 展 商 与 政 府 对 勾 地 的 取 态 分 歧 愈 大 ， 未 来 楼 价 上 升 的 幅 度 愈 大 。 最 终 迫 你 买 贵 楼 ， 又 或 望 楼 长 叹 。