加息负面转中性

楼 市 对 银 行 加 息 的 反 应 ， 由 负 面 转 趋 中 性 。 相 信 很 快 再 由 中 性 转 为 正 面 ， 届 时 楼 市 又 再 次 向 上 。

根 据 中 原 地 产 的 统 计 ， 刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 十 大 蓝 筹 屋 苑 的 二 手 买 卖 ， 共 录 得 32宗 ； 较 上 周 的 24宗 ， 明 显 增 加 33%。 并 且 ， 这 是 连 跌 两 周 后 的 首 次 回 升 ， 回 到 四 周 前 的 水 平 。

周 六 日 十 大 蓝 筹 屋 苑 二 手 买 卖 下 跌 ， 始 於 今 年 5月 23日 ， 最 优 惠 利 率 上 调 半 厘 ， 由 77宗 急 跌 到 35宗 ， 随 后 立 刻 回 升 到 49宗 。 到 6月 7日 ， 银 行 将 按 揭 利 率 调 升 到 半 厘 ， 数 字 由 49宗 下 降 到 35宗 后 ， 再 跌 至 24宗 的 新 低 。 反 映 整 体 私 人 住 宅 楼 价 的 中 原 城 市 领 先 指 数 (CCL)， 其 间 一 直 都 在 55点 的 水 平 徘 徊 ， 没 有 下 跌 的 迹 象 。

每 年 五 月 至 六 月 ， 是 楼 市 的 传 统 淡 季 。 没 有 加 息 ， 楼 市 都 会 调 整 。 连 翻 加 息 ， 楼 价 都 继 续 企 稳 。 二 手 买 卖 减 少 ， 不 是 单 纯 加 息 所 致 ， 亦 是 传 统 淡 季 的 正 常 表 现 。 可 以 说 加 息 未 能 拖 低 楼 价 ， 只 能 拖 慢 成 交 。

随 着 连 翻 加 息 ， 加 息 的 心 理 影 响 便 快 速 递 减 。 5月 P增 加 半 厘 ， 成 交 单 周 跌 一 半 。 后 来 银 行 调 高 按 揭 半 厘 ， 成 交 量 要 二 周 才 跌 一 半 。 今 天 中 银 调 高 按 揭 利 率 0.25厘 ， 相 信 成 交 量 将 可 维 持 平 稳 。 如 果 成 交 量 平 稳 ， 即 楼 市 对 加 息 的 反 应 由 负 面 转 趋 中 性 。

事 实 上 ， 经 济 周 期 向 上 ， 利 率 与 楼 价 齐 升 。 九 一 年 到 九 四 年 ， 按 揭 利 率 由 8厘 升 到 11厘 ， 同 期 楼 价 升 一 倍 半 。 当 人 们 认 知 到 银 行 胆 敢 加 息 ， 乃 因 楼 市 向 好 ， 按 揭 生 意 无 忧 。 加 息 对 楼 市 的 影 响 ， 便 由 再 中 性 转 趋 正 面 。