加息岂止半厘

日期：2005-07-05

按揭利率上升周期才刚开始，正反映香港楼市欣欣向荣。纵使美息见顶，本地银行仍然会继续调高按揭利率，恢复九七年前楼市大旺时的水平。银行敢於加按揭利率，因为不愁没有按揭生意。银行都睇好楼市，难道你不睇好吗！

昨天香港各银行调高最优惠利率 0.5厘，高於美国上周五的 0.25厘。反映本地银行需要追回跟美国的息差。原先本港银行与美国息差为 1厘，加息后收窄至 0.75厘。因为金管局实施双向兑换保证，迫使港息贴近美息。相信今年内，港息有机会追平美息。纵使今年下半年，美国不再加息，本地银行仍需追回息差，令最优惠利率上升至 7厘。

无论美国息口是否见顶，香港的银行除了追回息差外，仍然会调升按揭利率。即 P-2%的按揭利率，将会逐步收窄，直到 P的水平，相信明年便可达到。再下一个目标是把按揭利率，由 P调升到 P+1%的水平，相信后年便可达到。银行自行调升按揭利率，因为不愁按揭生意。即楼市继续向好，加价无损生意。 1998年到 2002年楼市大跌，按揭生意萎缩，银行才要减价抢客。按揭利率由 P+1%，下调到 P-2.5%。相反加按揭利率乃楼市向好的标志，市民不要错解。