经纪「妙计」救市

理 大 林 本 利 在 壹 周 刊 撰 文 ： 「 零 三 年 上 半 年 ， 中 央 政 府 为 了 挺 董 ， 送 上 CEPA及 自 由 行 ， 希 望 能 够 帮 助 香 港 经 济 复 苏 。 零 三 年 八 月 ， 中 原 的 一 名 代 理 便 想 出 一 个 十 分 具 创 意 的 救 市 招 数 ， 说 内 地 自 由 行 客 ， 狂 扫 五 个 居 屋 单 位 ， 总 值 二 百 多 万 元 。 」 「 不 知 是 否 巧 合 ， 抑 或 是 那 次 虚 假 交 易 确 实 起 了 促 销 作 用 ， 自 零 三 年 八 月 打 后 ， 本 地 楼 市 便 强 劲 反 弹 ， 由 该 代 理 行 编 制 的 中 原 指 数 ， 从 三 十 二 点 的 低 点 回 升 ， 一 直 升 至 近 月 的 超 过 五 十 六 点 ， 升 幅 超 过 七 成 。 但 过 去 两 年 的 升 市 ， 到 底 又 有 多 少 是 真 实 的 呢 ？

消 息 是 假 ， 但 楼 市 上 升 却 是 真 。 纵 管 你 可 以 认 定 楼 市 上 升 不 合 理 ， 但 不 能 否 认 楼 市 上 升 的 事 实 。 金 管 局 统 计 的 负 资 产 数 字 ， 由 2003年 6月 的 高 峰 105697宗 ， 持 续 下 跌 到 2005年 3月 的 14040宗 ， 二 年 间 大 跌 87%。 即 二 年 内 ， 负 资 产 减 少 91657宗 ， 其 中 的 脱 困 者 有 多 少 是 你 的 亲 友 ， 甚 至 是 你 本 人 呢 ？

如 果 「 妙 计 」 救 市 ， 真 的 令 到 九 万 多 名 负 资 产 业 主 获 得 解 救 ， 那 麽 我 们 应 否 感 谢 提 出 「 妙 计 」 的 经 纪 ， 抑 或 严 厉 惩 罚 他 呢 ？ 提 供 「 妙 计 」 的 人 ， 动 机 不 一 定 为 了 社 会 公 益 ， 但 其 结 果 却 救 了 楼 市 。 一 个 不 应 该 的 谎 言 ， 却 帮 助 了 九 万 个 苦 业 主 ， 一 百 万 自 置 居 所 的 家 庭 ， 甚 至 整 个 社 会 经 济 。 看 似 谎 谬 ， 却 是 事 实 ， 世 情 吊 诡 ， 实 所 难 料 。

2003年 6月 开 始 的 自 由 行 ， 为 香 港 带 来 生 机 ， 零 售 市 道 明 显 转 好 ， 带 动 基 层 就 业 。 资 金 乘 势 涌 入 香 港 ， 带 旺 金 融 及 服 务 业 ， 令 中 产 直 接 受 惠 。 本 地 零 售 及 股 市 明 显 好 转 ， 但 楼 市 却 依 旧 不 振 。 因 为 连 跌 六 年 ， 积 弱 难 振 。 但 整 体 经 济 快 速 上 升 ， 利 好 气 氛 迅 速 膨 胀 ， 有 如 斗 室 内 漏 煤 气 ， 煤 气 浓 度 已 到 触 发 点 ， 只 要 星 星 火 花 ， 都 可 以 引 爆 。 董 建 华 引 入 自 由 行 ， 孙 明 扬 推 救 市 九 招 ， 楼 市 蓄 势 待 转 ， 就 欠 触 发 点 。 正 在 此 时 ， 有 人 敢 於 「 点 火 」 、 「 妙 计 」 救 市 ， 引 爆 楼 市 热 火 ， 燃 烧 至 今 。 可 惜 「 点 火 人 」 被 火 烧 伤 ， 更 被 判 有 罪 。

在 此 重 申 ， 我 并 不 赞 成 虚 报 消 息 的 行 为 。 因 为 虚 报 消 息 ， 通 常 带 来 更 坏 的 结 果 ； 能 够 带 来 好 结 果 的 ， 只 是 少 数 。 另 外 ， 中 原 城 市 指 数 由 城 市 大 学 和 中 原 地 产 合 作 编 制 ， 城 大 的 教 授 们 负 责 设 计 模 型 和 运 算 资 料 。 中 原 地 产 提 供 数 据 ， 数 据 来 自 土 地 注 册 处 及 中 原 自 己 的 成 交 。 基 上 能 够 反 映 楼 价 的 走 势 和 升 跌 ， 指 数 的 公 布 并 非 个 人 或 中 原 可 以 操 控 的 ， 一 如 恒 生 指 数 。